소 재 지	강원도 평창군 봉평면 창동리 626-5
물건용도	토지/전
토지면적	7,629.00㎡(2,307.77평)
건물면적
사건번호	2022타경201332
감정평가액	753,430,000원
최저입찰가	(24%) 180,899,000원
입찰보증금	(20%) 36,179,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창동리 626-5	전	4817㎡ (1,457.14평)
	전	317㎡ (95.89평)
	전	1492㎡ (451.33평)
	전	1003㎡ (303.41평)

강원도 평창군 봉평면 창동리 소재 이효석생가 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년5월21일	압류
2018년7월5일	압류
2022년7월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] * 일괄매각 * 목록 1~4. 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수，입찰 전에 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 봉평면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람) * 목록 1. 공부상 지목은 '전'이나 일부 '임야상태' 임 * 목록 2,3,4. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '묘지'임 * 목록 2. 지상에 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) * 목록 4. 지상에 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) * 목록 3. 지상에 분묘 1기 소재하며, 인근(창동리 626-2) 경계부근에 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) * 감정평가액 : 분묘 감안한 가격임 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] -기호 1번은 `전`으로 보임고 일부 `임야샹태의 토지`로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 `묘지`로 보이고, 위 지상에 `분묘 2기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 3번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `묘지`로 보이며, 위 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이며, 인접필지(창동리 626-2)와의 경계부근에 `분묘 2기`가 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. -기호 4번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `묘지`로 보이며, 위 지상에 `분묘 2기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 1~4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 평창군 봉평면 창동리 소재 이효석생가 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 공유자 강태우지분 2018.5.21.압류, 공유자 정정의 지분 2018.7.5.압류, 나머지 공유자 2022.7.18.경매개시결정 목록 2, 3. 공유자 강태우 2018.5.21.압류, 공유자 정정의 지분 2021.8.20.압류, 나머지 ?

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	전  강원 평창군 대관령면 횡계리 258-30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 303.71평	266,060,000원 266,060,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  강원 평창군 진부면 송정리 1422 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,815.07평	1,126,026,000원 386,227,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	전  강원 평창군 봉평면 면온리 854-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.57평	77,773,080원 54,441,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  강원 평창군 용평면 재산리 992-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	45,632,000원 22,359,000원	재진행 (2회)
2024-10-29	전  강원 평창군 대화면 개수리 489 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,973.51평	143,528,000원 49,230,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	전  강원 평창군 진부면 송정리 1623-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,221.19평	216,806,000원 74,365,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	전  강원 평창군 봉평면 유포리 251-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.26평	57,594,000원 19,755,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	전  강원 평창군 방림면 운교리 554-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 160.33평	23,320,000원 11,427,000원	재진행 (2회)
2024-10-29	전  강원 평창군 진부면 송정리 1710-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.03평	340,212,000원 166,704,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	전  강원 평창군 대관령면 용산리 380-24 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 960.14평	755,522,000원 528,865,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	전  강원 평창군 평창읍 대하리 111-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,076.18평	322,761,800원 225,933,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  강원 평창군 진부면 상진부리 산15 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,874.29평	281,736,900원 197,216,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  강원 평창군 봉평면 창동리 6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 264.08평	30,555,000원 21,389,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  강원 평창군 봉평면 창동리 88-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,842.90평	530,688,000원 371,482,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  강원 평창군 평창읍 하일리 68 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,329.55평	231,511,000원 162,058,000원	유찰 (1회)