소 재 지	강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리 88-2
물건용도	토지/전
토지면적	9,398.00㎡(2,842.90평)
건물면적
사건번호	2023타경1775
감정평가액	530,688,000원
최저입찰가	(70%) 371,482,000원
입찰보증금	(10%) 37,148,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창동리 88-2	전	7943㎡ (2,402.76평)
	대	400㎡ (121.00평)
	전	1055㎡ (319.14평)

대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 안흥동 마을 남측인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월24일	근저당권	897,000,000원
2023년9월7일	가압류	20,541,257원
2023년10월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록전체 지적경계불분명 - 목록2,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록2 공부상 전이나 현황은 전, 일부도로, 일부 묘지로 보이며, 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 목록3 공부상 대이나 현황은 전으로 보임 - 목록4 공부상 전이나 현황은 전 및 일부묘지로 보이며, 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] -기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로` 및 `묘지`로 보이고, 위 지상에 `분묘 2기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 3번은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 4번은 `전`으로 보이고, 일부 `묘지`로 보이며, 위 지상에 `분묘 2기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 5,6,7번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 8번은 `전`으로 보임. -기호 1~8번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 2,4번 지상에 소재하는 것으로 보이는 분묘 외에 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 안흥동 마을 남측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	전  강원 평창군 대관령면 횡계리 258-30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 303.71평	266,060,000원 266,060,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  강원 평창군 봉평면 면온리 854-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.57평	77,773,080원 54,441,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	전  강원 평창군 대관령면 용산리 380-24 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 960.14평	755,522,000원 528,865,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	전  강원 평창군 평창읍 대하리 111-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,076.18평	322,761,800원 225,933,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  강원 평창군 진부면 상진부리 산15 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,874.29평	281,736,900원 197,216,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  강원 평창군 봉평면 창동리 6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 264.08평	30,555,000원 21,389,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  강원 평창군 봉평면 창동리 88-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,842.90평	530,688,000원 371,482,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  강원 평창군 평창읍 하일리 68 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,329.55평	231,511,000원 162,058,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	전  강원 평창군 대관령면 횡계리 464-52 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.03평	380,190,000원 266,133,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	전  강원 평창군 대관령면 횡계리 464-51 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 305.98평	245,794,500원 172,056,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  강원 평창군 용평면 재산리 992-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	45,632,000원 22,359,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	전  강원 평창군 방림면 운교리 554-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 160.33평	23,320,000원 11,427,000원	재진행 (2회)
2024-10-29	전  강원 평창군 진부면 송정리 1710-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.03평	340,212,000원 166,704,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	전  강원 평창군 진부면 송정리 1422 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,815.07평	1,126,026,000원 386,227,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	전  강원 평창군 대화면 개수리 489 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,973.51평	143,528,000원 49,230,000원	유찰 (3회)