소 재 지	인천광역시 부평구 경인로1133번길 7-9, 102동 3층301호 (일신동,일신홈타운)  인천광역시 부평구 일신동 101-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.11㎡(5.48평)
건물면적	34.47㎡(10.43평)
사건번호	2022타경518423
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(2%) 2,531,000원
입찰보증금	(20%) 506,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.11(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로1133번길 7-9	144.9 분의 18.1125	18.112㎡ (5.48평)
건물 경인로1133번길 7-9	3층301호 (일신동,일신홈타운) 철근콘크리트구조	34.47㎡ (10.43평)

경기도 부천시 송내동 소재 "송내고등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.9.23.	[보]79,000,000
정OO	전부	2019.9.23.	[보]79,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:정태민) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 정태민으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월5일	가압류	1,660,543,557원
2020년10월6일	압류
2021년2월2일	압류
2021년11월2일	임차권설정	79,000,000원
2021년12월17일	압류
2022년7월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2021카임430, 임차권자 정태민, 임대차보증금 79,000,000원, 전입일 2019년 9월 23일, 확정일자 2019년 9월 3일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 송내동 소재 "송내고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2021카임430, 임차권자 정태민, 임대차보증금 79,000,000원, 전입일 2019년 9월 23일, 확정일자 2019년 9월 3일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 5. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 동암산로59번길 5, 3층301호  건물: 3.47평  , 토지(대지권): 2.14평	32,000,000원 22,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 부평구 마장로242번길 40, 지하층1호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 7.17평	51,000,000원 24,990,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 5,847,000원	유찰 (7회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 부평구 장제로 411-4, 1동 [임차권등기]  건물: 9.93평  , 토지(대지권): 5.05평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.19평	85,000,000원 7,000,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 부평구 백범로468번길 33-5, 4층402호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.70평	88,000,000원 21,129,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 평천로 369-7, 1층101호 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 6.89평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 평천로 369-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 9.07평	97,000,000원 47,530,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 부평구 부평북로 368-9, 105동 [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 3.72평	99,000,000원 69,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 부평구 동수천로96번길 34-4, 3층303호 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.07평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	다세대/빌라  인천 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.07평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (4회)
2024-01-22	다세대/빌라  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 부평구 장제로92번길 46, 1층103호  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 7.93평	108,000,000원 4,358,000원	유찰 (9회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 부평구 충선로 135, 씨동  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 5.48평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 부평구 동암산로 12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.92평	113,000,000원 113,000,000원	재진행 (2회)