소 재 지	서울특별시 동작구 사당로23아길 42, 5층501호 (사당동,엘파라시오)  서울특별시 동작구 사당동 180-31
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.50㎡(5.29평)
건물면적	22.72㎡(6.87평)
사건번호	2022타경3050
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(9%) 22,334,000원
입찰보증금	(10%) 2,233,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사당로23아길 42	364.0 분의 17.503	17.503㎡ (5.29평)
건물 사당로23아길 42	5층501호 (사당동,엘파라시오) 철근콘크리트구조	22.721㎡ (6.87평)

서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	제5층 문패상 501호 전부	2022.02.18.	[보]239,000,000
매각물건명세 비고		문재현 : 임대차계약서는 전 소유자인 김상호,이도분과 작성된 계약서임(현 소유자 임대인지위 승계 불분명) 2022.10.11. 배당요구종기 내에 배당요구신청 철회서 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월25일	압류
2022년9월20일	압류
2022년9월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 38-3, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 6.87평	375,000,000원 375,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 79,462,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 76, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 6.78평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 4층403호 [임차권등기]  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 4.87평	238,000,000원 238,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 61,276,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉14길 20, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.27평  , 토지(대지권): 9.14평	340,000,000원 36,507,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉1길 72-1, 가동 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 10.11평	497,000,000원 397,600,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 64-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 5.95평	243,000,000원 10,687,000원	유찰 (14회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 1층101호  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 11.68평	375,978,700원 192,501,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 2층203호  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 8.36평	374,000,000원 191,488,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉길 109-6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 6.35평	316,000,000원 13,898,000원	유찰 (14회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로257가길 10, 1층102호  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 7.32평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265길 13, 2층202호  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 5.21평	309,000,000원 197,760,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265길 13, 6층601호 [임차권등기]  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 10.51평	470,000,000원 240,640,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265길 32, 2동  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 9.36평	573,000,000원 25,202,000원	유찰 (14회)