소 재 지	경기도 양주시 남면 상수리 664-8
물건용도	공장
토지면적	992.80㎡(300.32평)
건물면적	2,423.68㎡(733.16평)
사건번호	2022타경1971
감정평가액	1,904,860,580원
최저입찰가	(34%) 653,367,000원
입찰보증금	(10%) 65,336,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상수리 664-8	공장용지	992.8㎡ (300.32평)
건물 검준길 85	1층	768㎡ (232.32평)
	2층	100.8㎡ (30.49평)
	3층	737.66㎡ (223.14평)
	옥탑 1층	68.02㎡ (20.58평)
제시외건물 검준길 85	검준길 85	15 ㎡(4.54평)
	검준길 85	18.9 ㎡(5.72평)
	검준길 85	12 ㎡(3.63평)
	검준길 85	22.2 ㎡(6.72평)
	검준길 85	150 ㎡(45.38평)
	검준길 85	15 ㎡(4.54평)
	검준길 85	370.5 ㎡(112.08평)
	검준길 85	35 ㎡(10.59평)
	검준길 85	10 ㎡(3.03평)
	검준길 85	12.6 ㎡(3.81평)
	검준길 85	88 ㎡(26.62평)

대상토지는 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "양주검준일반산업단지"내에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월15일	근저당권	1,495,000,000원
2022년2월24일	압류
2022년4월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본 건물 건축물대장상에 주택과- 22376(2020.6 .1 .)호에 의거 ‘위반건축물’ 등재 내역 있음(불법 증축 : 348.9㎡)]. 3. 본 건 토지 지상에 제시외 LPG 저장시설은 타인소유(원산에너지)의 물건으로 매각에서 제외함(감정평가서 참조). 4 . 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 보일러 1점 및 변압기 1점 (11점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 현황 재조사 명령에 의한 현황재조사 1. 재조사 명령 내용 점유자 정태순의 점유부분과 임대차 여부 2. 조사 결과 가. 위 부동산의 현장을 확인한 바 재성산업이라는 상호의 공장 건물로 출입구는 모두 폐쇄되었고 잠금장치가 되어 있어 출입할 수 없고 주변의 다른 출입구도 없으며 입구에 붙어 있는 임대문의 안내 부동산(LW 부동산)으로 연락한 바에 의하면 공장은 오래전부터 비워져 있다고 진술하였음 나.첨부자료와 같이 전입세대확인서상 등재자는 없으며 상가건물임대차현황서상 정태순은 등재되지 않았음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "양주검준일반산업단지"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)