소 재 지	부산광역시 기장군 일광면 용천리 787-5
물건용도	토지/임야
토지면적	16,483.00㎡(4,986.11평)
건물면적
사건번호	2020타경4435
감정평가액	3,842,145,000원
최저입찰가	(26%) 1,007,195,000원
입찰보증금	(20%) 201,439,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용천리 787-5	임야	1279㎡ (386.90평)
	임야	1360㎡ (411.40평)
	임야	1360㎡ (411.40평)
	임야	1116㎡ (337.59평)
	임야	1061㎡ (320.95평)
	임야	1432㎡ (433.18평)
	임야	1291㎡ (390.53평)
	임야	1078㎡ (326.10평)
	임야	977㎡ (295.54평)
	임야	2323㎡ (702.71평)
	임야	3107㎡ (939.87평)
	임야	99㎡ (29.95평)

부산광역시 기장군 일광면 용천리 소재 "용천저수지" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월5일	근저당권	2,220,000,000원
2017년12월5일	근저당권	260,000,000원
2019년6월7일	근저당권	32,311,902원
2019년12월27일	압류
2020년2월20일	근저당권	155,000,000원
2020년7월1일	임의경매
2020년7월6일	근저당권	270,000,000원
2020년7월31일	강제경매
2020년9월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 일광면 용천리 소재 "용천저수지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(155,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경5087(중복),2021타경4258(중복),2023타경101955(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-27	임야  부산 기장군 정관읍 예림리 산26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 40,859.89평	2,296,258,000원 752,438,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	임야  부산 기장군 장안읍 반룡리 산26  , 토지(대지권): 219.62평	109,626,000원 22,990,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 장안읍 용소리 산33-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,569.85평	1,731,660,000원 567,430,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 철마면 장전리 산180-17 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,789.66평	276,660,000원 72,525,000원	유찰 (6회)
2025-01-27	임야  부산 기장군 철마면 임기리 산42-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,771.50평	173,547,300원 45,485,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	임야  부산 기장군 일광읍 칠암리 산3-21  , 토지(대지권): 100.13평	154,246,000원 78,974,000원	재진행 (3회)
2025-01-13	임야  부산 기장군 철마면 장전리 산108  , 토지(대지권): 3,000.20평	218,196,000원 89,374,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	임야  부산 기장군 일광읍 문중리 산8-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 728.27평	745,997,500원 267,365,000원	유찰 (4회)
2025-01-27	임야  부산 기장군 정관읍 용수리 산135-2  , 토지(대지권): 8,790.05평	464,928,000원 190,434,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  부산 기장군 장안읍 오리 999-2  , 토지(대지권): 1,711.59평	2,082,501,650원 1,066,241,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  부산 기장군 일광읍 이천리 583-2  , 토지(대지권): 118.88평	620,940,000원 317,922,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 정관읍 달산리 산24  , 토지(대지권): 2,564.29평	322,126,000원 164,929,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 정관읍 달산리 산24-2  , 토지(대지권): 1,382.73평	141,701,000원 72,551,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 정관읍 달산리 산25  , 토지(대지권): 5,239.60평	623,556,000원 319,261,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 정관읍 달산리 산25-2  , 토지(대지권): 2,377.05평	243,598,000원 124,722,000원	유찰 (3회)