소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 평천리 714-3
물건용도	토지/임야
토지면적	2,590.00㎡(783.48평)
건물면적
사건번호	2019타경7896
감정평가액	559,440,000원
최저입찰가	(49%) 273,763,000원
입찰보증금	(20%) 54,752,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평천리 714-3	임야	2590㎡ (783.48평)
제시외건물 평천리 714-3	평천리 714-3	893.48 ㎡(270.28평)
	평천리 714-3	670.11 ㎡(202.71평)

충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 태안고등학교 서측 인근, 태안군민체육 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월3일	근저당권	396,000,000원
2014년11월3일	지상권
2019년4월22일	가압류	300,000,000원
2019년6월7일	가등기
2019년7월16일	가압류	334,334,246원
2019년8월20일	가압류	200,000,000원
2019년8월22일	가압류	46,000,000원
2019년10월10일	임의경매
2019년10월14일	가압류	80,000,000원
2020년3월26일	가압류	104,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권성립여부 불명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2015년 2월경 건축허가(도시형 생활주택 2개동, 16세대, 건축면적 446.74㎡, 연면적 1314.32㎡)를 득하고 4층까지 골조공사가 진행된 건물 1개동과 3층의 거푸집 공사가 진행되다가 중단된 것으로 보이는 1개동의 제시외 건물 소재. 유치권행사 중임이 표시되어 있고, 주 출입구가 폐쇄된 상태임. 법정지상권성립여부 불명. 남쪽 경계선과 동남쪽 경계선에 제시외 각 컨테이너 1동씩 소재. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 태안고등학교 남서쪽 2차선 도로 건너편에 소재하는 사다리꼴 모양의 토지로, 남서 하향하는 토지를 연립주택 건축허가를 받아 옹벽작업 등 평탄화 작업을 하고 2개동의 건물 공사를 하던 중 공사가 중단된 상태임. 공사장 가림벽에 게시된 건축허가 표지판을 보면 남동쪽으로 아래에 인접하는 토지와 함께 일단의 연립주택 단지를 건설하던 중으로, 본건 토지 위의 2개동과 인접토지 위의 2개 동 등 구조와 면적이 동일한 총 4개동 32세대를 건축하고자 한 것으로 조사됨. 본건 토지 위에는 북서쪽 경계선 옹벽 안쪽으로 동남향을 바라보는 2개동의 제시외 건물을 건축하는 중인데, 북동쪽의 건물은 4층 까지 골조가 완성된 상태이고, 남서쪽 건물은 2층 까지 골조가 완성하고 3층 골조공사를 진행중 건축이 중단된 것으로 목측됨. 본건 토지의 북서쪽과 남동쪽 끝쪽으로 진입로가 예정되어 일부 공사가 되어 있는 것으로 보이고, 남쪽 경계선은 절개면 상태, 북서쪽과 남동쪽은 옹벽작업이 일부 완료 및 일부 진행 중인 상태임. 본건 토지 내부에 이동식 컨테이너 1동이 소재하고 건축자재 등이 산재하여 있으며, 토지의 외부 경계 및 공사장 진입로 입구에 유치권 행사중 이라는 문구가 쓰여 있는 가림벽과 플랙카드가 걸려 있음. 현장 방문시 현장에서 일하거나 상주하는 공사 관계자 등 이해관계인을 만날 수 없었고, 유치권을 주장하는 사람의 연락처 등을 알 수 있는 표식은 발견할 수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 태안고등학교 서측 인근, 태안군민체육 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  충남 태안군 근흥면 가의도리 556 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,325.08평	862,095,000원 862,095,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산101-3  , 토지(대지권): 123.42평	12,648,000원 8,854,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 태안군 남면 달산리 384-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,075.39평	345,509,000원 345,509,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 남면 달산리 648-2  , 토지(대지권): 263.78평	271,192,000원 189,834,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 태안군 남면 당암리 170-7  , 토지(대지권): 4,388.37평	478,731,000원 478,731,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 당암리 607-22  , 토지(대지권): 300.06평	79,356,000원 19,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 12,021,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 660-40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,837.04평	1,601,568,000원 1,582,272,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 717 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	328,632,000원 112,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,150.67평	1,197,249,000원 1,187,277,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 남면 원청리 41-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,910.57평	9,130,596,000원 6,391,417,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)