소 재 지	충청남도 태안군 남면 원청리 41-7
물건용도	토지/임야
토지면적	36,068.00㎡(10,910.57평)
건물면적
사건번호	2023타경1505
감정평가액	9,130,596,000원
최저입찰가	(70%) 6,391,417,000원
입찰보증금	(10%) 639,141,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원청리 41-7	임야	740㎡ (223.85평)
	전	754㎡ (228.09평)
	전	1250㎡ (378.13평)
	도로	397㎡ (120.09평)
	전	1638㎡ (495.50평)
	임야	5436㎡ (1,644.39평)
	전	235㎡ (71.09평)
	임야	130㎡ (39.33평)
	임야	46㎡ (13.92평)
	도로	749㎡ (226.57평)
	전	2474㎡ (748.39평)
	전	309㎡ (93.47평)
	임야	1218㎡ (368.45평)
	전	156㎡ (47.19평)
	전	686㎡ (207.52평)
	임야	1638㎡ (495.50평)
	임야	498㎡ (150.65평)
	전	225㎡ (68.06평)
	전	452㎡ (136.73평)
	임야	1270㎡ (384.18평)
	임야	108㎡ (32.67평)
	임야	13044㎡ (3,945.81평)
	대	113㎡ (34.18평)
	전	681㎡ (206.00평)
	전	111㎡ (33.58평)
	답	684㎡ (206.91평)
	답	604㎡ (182.71평)
	전	357㎡ (107.99평)
	임야	65㎡ (19.66평)
제시외건물 원청리 806	원청리 806	18 ㎡(5.45평)
	원청리 806	18 ㎡(5.45평)
	원청리 806-2	18 ㎡(5.45평)

대상은 충청남도 태안군 남면 원청리 소재 "원청교차로" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월4일	근저당권	5,252,400,000원
2021년8월4일	지상권
2021년8월20일	근저당권	2,955,000,000원
2023년4월7일	임의경매
2023년6월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 2,3,5,7.11,12,14,15,18,19,24,25,26,27,28. 각 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 목록 2,3,5,7.은 농지관련하여 전용허가신청이 돼있는 상태로 이에 따른 농지취득발급절차와 관련한 내용은 별지 사실조회서를 참조. 목록 1,2,3,5,6,7.에 대하여 건축허가를 득함. 목록 1,5,6,13,22.는 건축신고(주용도:숙박시설)가 되어 있음. 목록 11,22. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 3개동이 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건[목록 1~6]은 태안군 남면 원청리 소재 원청교차로 동쪽에 위치하고, 주위는 천수만로, 농경지, 농산물백화점, 식당, 주유소 등이 혼재된 지대이며, 임야는 물리적 경계 없이 일단의 토지를 이루고 있으며, 용도지역은 계획관리지역 등에 속함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 임야이지만, 현재 평탄화되어 있으며 나무는 없고 잡초가 자라고 있음 - 중로1류(폭 20~25m)와 접하고 있음 ○ 목록 2, 3, 7 - 본건의 공부상 지목은 각각 전이지만, 경작하지 아니하여 잡초만 자라고 있는 휴경지로 보임 ○ 목록 4 - 본건의 공부상 지목은 도로이고, 현재 본건만 아스팔트 포장이 되어 있고 이어지는 서쪽 도로는 비포장 상태임 - 중로1류(폭 20~25m)와 접하고 있음 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 평탄화 공사 후 경작하지 아니하여 잡초만 자라고 있는 상태임 - 중로1류(폭 20~25m)와 접하고 있음 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 임야이지만, 일부는 평탄화 공사 후 잡초만 자라고 있고, 일부는 소나무와 잡목 등이 자라고 있음 - 중로1류(폭 20~25m)와 접하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상은 충청남도 태안군 남면 원청리 소재 "원청교차로" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,088,074,755원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1536(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(1~7) 2021. 8. 5. 근저당권, 목록(8~29) 2021. 8. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  충남 태안군 소원면 모항리 17-31  , 토지(대지권): 3,649.96평	3,489,656,000원 1,709,931,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 50,157,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 717 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	328,632,000원 112,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 660-40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,837.04평	1,601,568,000원 1,582,272,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,150.67평	1,197,249,000원 1,187,277,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 근흥면 가의도리 556 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,325.08평	862,095,000원 862,095,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 안면읍 창기리 1219-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,360.11평	130,390,380원 130,390,380원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 원북면 황촌리 산286-10  , 토지(대지권): 270.13평	17,562,000원 17,562,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 안면읍 승언리 419-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	41,622,000원 41,622,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 7,931,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 90,420,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 당암리 607-22  , 토지(대지권): 300.06평	79,356,000원 19,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 69,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,696.12평	1,771,812,000원 607,732,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)