소 재 지	충청남도 태안군 남면 달산리 384-2
물건용도	토지/임야
토지면적	3,555.00㎡(1,075.39평)
건물면적
사건번호	2023타경1864
감정평가액	345,509,000원
최저입찰가	(70%) 241,856,000원
입찰보증금	(10%) 24,185,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 달산리 384-2	전	1451㎡ (438.93평)
	전	767㎡ (232.02평)
	임야	1337㎡ (404.44평)

충청남도 태안군 남면 소재 남면사무소 남동측 근거리, 달산포 해수욕장 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년6월7일	근저당권	130,000,000원
2020년6월2일	근저당권	25,000,000원
2022년6월9일	근저당권	75,000,000원
2023년4월10일	임의경매
2023년6월26일	가압류	30,556,859원
2023년6월27일	가압류	44,878,538원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록(1,3) 인삼재배시설 매각에서 제외 - 목록(3) 지목은 “임야”이나 현황은 북측 일부“전”으로 이용중임 - 목록(1,2,3) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건[목록 1,2,3]은 태안군 남면 달산리 소재 달산2리 마을회관 남동쪽에 위치하고, 주위는 농경지와 주택 등이 혼재된 지대이고, 서쪽으로 안면대로가 지나고 있어 농기계 등 출입은 양호한 편이고, 접근성 및 교통 편의성은 보통시 되고, 용도지역은 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 전이고, 현재 대부분 인삼을 재배하고 있으며 그늘막이 설치되어 있고. 일부는 비포장 도로로 이용되고 있음 ○ 목록 2 - 본건의 공부상 지목은 전이고, 안면대로(중로1류, 폭20~25m)와 접하고 있으며, 현재 대부분 전으로 이용하고 있고, 일부는 비포장 도로로 이용하고 있음 ○ 목록 3 - 본건의 공부상 지목은 임야이지만, 현재 일부는 [목록 1과 목록 2] 사이에 위치하여 전(인삼 재배)으로, 일부는 남쪽에 위치여 나무 등이 자라고 있고, 일부는 비포장 도로로 이용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 남면 소재 남면사무소 남동측 근거리, 달산포 해수욕장 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 345,509,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,830,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 7. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 7,931,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산101-3  , 토지(대지권): 123.42평	12,648,000원 8,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 12,021,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 원북면 황촌리 산286-10  , 토지(대지권): 270.13평	17,562,000원 17,562,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 24,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 이원면 관리 산1-4  , 토지(대지권): 394.76평	35,235,000원 24,665,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 안면읍 승언리 419-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	41,622,000원 41,622,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 50,157,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 69,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 90,420,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 소원면 법산리 324-4  , 토지(대지권): 3,370.15평	179,548,000원 125,684,000원	유찰 (1회)