소 재 지	경상남도 창원시 성산구 원이대로393번길 25, 지하1층비1001호 (반지동,케이프타운)  경상남도 창원시 성산구 반지동 78
물건용도	근린상가
토지면적	67.59㎡(20.45평)
건물면적	368.68㎡(111.52평)
사건번호	2019타경5938
감정평가액	479,000,000원
최저입찰가	(26%) 125,566,000원
입찰보증금	(10%) 12,556,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원이대로393번길 25	6476100.0 분의 67591.0	67.591㎡ (20.45평)
건물 원이대로393번길 25	지하1층비1001호 (반지동,케이프타운) 철근콘크리트구조	368.675㎡ (111.52평)

경상남도 창원시 성산구 반지동 소재 "창원중앙중학교" 동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	약1/2점유	상가건물 임대차 현황서 발급확인결과 해당사항 없음.	[보]4000 만원 [월]없음
(OO	미상	2012.03.21	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		(주)숨 김영숙 : 세무서 발행 상가건물임대차현황서상 임차부분은 비1001호, 임대차기간은 2012.03.27.~2014.03.26., 보증금 150,000,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월28일	근저당권	950,400,000원
2015년9월8일	근저당권	552,000,000원
2018년6월27일	가압류	83,125,120원
2018년10월11일	압류
2018년12월28일	압류
2019년4월16일	임의경매
2019년5월10일	압류
2019년5월30일	압류
2019년6월13일	가압류	40,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 '판매시설'이며, 남서측 일부는 '김채연의 민요와 장구'로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1~3 근린생활시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 반지동 소재 "창원중앙중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.28.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 23,397,000원	유찰 (15회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 8,178,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 142,720,000원	재진행 (2회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 12,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로24번길 13,  건물: 36.30평  , 토지(대지권): 10.50평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로 28,  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 13.42평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 85.85평  , 토지(대지권): 17.29평	1,211,000,000원 775,040,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 556,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 102.53평  , 토지(대지권): 26.83평	2,140,000,000원 1,712,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로56번길 14,  건물: 249.62평  , 토지(대지권): 49.22평	1,854,000,000원 1,483,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 5.36평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)