소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 가학리 산78-1
물건용도	토지/임야
토지면적	14,182.00㎡(4,290.06평)
건물면적
사건번호	2019타경3085
감정평가액	1,523,882,000원
최저입찰가	(33%) 503,234,000원
입찰보증금	(10%) 50,323,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가학리 산78-1	임야	14182㎡ (4,290.06평)
제시외건물 가학리 산78-1	가학리 산78-1

기호(1) : 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 송악중학교 남서측 인근, 송 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년2월28일	근저당권	130,000,000원
2000년2월28일	지상권
2003년8월19일	근저당권	320,000,000원
2005년11월28일	가압류	44,558,100원
2006년1월23일	가압류	888,778,590원
2016년2월2일	가압류	117,600,000원
2018년10월29일	가압류	30,632,040원
2019년1월8일	압류
2019년4월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지적도상 맹지임 지상에 제시외 수목(감정평가서 상 ㉨) 매각 포함 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) 지상에 타인소유 제시외 건물 등(감정평가서 상 ㉠∼㉦) 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 지상에 제시외 관정(감정평가서 상 ㉧) 매각 포함 최저매각가격은 타인소유 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 송악읍 가학리 소재 임야와 신평면 소재 삼표레미콘 주변에 위치하는 양어장임. - 목록1. 토지는 619번 지방도로에서 약 100미터 거리에 위치하는데 첨부된 현장지도와 같이 아령모양의 토지이며, 지도상 오른쪽 임야에는 대나무 및 잡목이 자생하고 있고, 가운데 부분에는 주목 등 정원수가 식재되었으나 전혀 관리가 되지 않고 있는 것으로 보임. 나머지 일부는 주변의 농가와 접경을 이루고 있으며 접경 부근에는 비닐하우스 1동, 목조창고 2동이 위치하고 일부는 전으로 경작되는 곳도 있고 임도가 조성되어 토지를 감싸고 있음. - 목록 2.3.4.5. 토지는 공부와 같이 양어장인데, 물에 잠겨 있는 늪지 형태로 이곳 역시 전혀 관리가 되지 않고 방치된 것으로 보임 - 그 밖에 본건 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 알기 위해서는 측량감정이 필요한 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) : 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 송악중학교 남서측 인근, 송 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,523,882,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 350,387,226원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 2. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,648.82평	2,350,990,000원 1,111,528,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 신평면 남산리 산73-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 767.99평	182,793,600원 60,957,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 용연동 산129 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,655.89평	120,428,000원 24,578,000원	재진행 (4회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 672-4  , 토지(대지권): 3,871.70평	1,772,185,000원 607,860,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 송악읍 복운리 1-139  , 토지(대지권): 212.66평	481,555,000원 235,962,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 8,633,000원	재진행 (3회)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 석문면 통정리 산140-7  , 토지(대지권): 580.20평	247,422,000원 41,584,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송산면 삼월리 산2-1  , 토지(대지권): 459.20평	183,678,000원 30,871,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 구룡동 산160-1  , 토지(대지권): 12,768.83평	548,743,000원 131,753,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	80,754,000원 39,570,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 송악읍 한진리 76-35  , 토지(대지권): 87.17평	67,748,720원 23,238,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 석문면 삼화리 168-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,541.00평	529,200,000원 181,516,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 합덕읍 운산리 35-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.01평	5,805,000원 5,805,000원	재진행 (3회)