소 재 지	강원도 강릉시 안현동 558
물건용도	토지/전
토지면적	1,023.50㎡(309.61평)
건물면적
사건번호	2018타경31995
감정평가액	177,737,500원
최저입찰가	(43%) 77,004,000원
입찰보증금	(10%) 7,700,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안현동 558	전	175㎡ (52.94평)
	전	823.50㎡ (249.11평)
	전	25㎡ (7.56평)

강원도 강릉시 저동에 소재하는 "샌드파인GC" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년11월29일	근저당권	45,500,000원
2018년10월11일	강제경매
2019년1월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -공히 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)(별첨 사실조회회보 참조) -목록2. 지상에 타인소유의 버섯재배사(329.2㎡) 1동 및 콘테이너 창고(약 21㎡) 1동 및 닭장 등 제시외건물이 소재하고, 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인한 불리한 정도를 감안한 가격임. -현황: 목록1,3. "대지 및 일부 관습상도로", 목록2. "대지 및 일부 전, 관습상도로" [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 안현동 `경포대초등학교` 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 3번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 휴경지이며 지상에 시멘트 포장이 되어 있고 타인 `심상섭` 소유의 이동이 용이한 콘테이너 주택 1동 일부가 침범되는 것으로 보여지며 각 필지 및 인접필지간 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 일부는 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중이고 일부는 지상에 시멘트 포장 이되어 있고 타인 `이영상` 소유의 건물 1동 및 이동이 용이한 콘테이너 창고 1동과 타인 `오옥춘`이 지어 놓은 닭장이 소재하 며 인접필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함. * 본건 기호1, 2, 3번 위 지상에 소재하는 이동이 용이한 콘테이너 주택 및 창고, 닭장의 소유관계에 대하여 현황조사시 본건 현장 에서 채무자의 며느리 `오옥춘`을 만나 소유관계를 확인함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 저동에 소재하는 "샌드파인GC" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,871,870원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경30210(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.29.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  강원 강릉시 구정면 덕현리 564 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.08평	162,281,000원 162,281,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 구정면 제비리 342 [법정지상권]  , 토지(대지권): 678.21평	318,880,000원 109,376,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 노암동 165	112,885,000원 112,885,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 성산면 구산리 143-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.89평	6,264,000원 3,070,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 354 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.86평	23,625,000원 16,538,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 821.89평	81,510,000원 57,057,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	17,186,000원 17,186,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 회산동 282 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 478.86평	115,559,000원 80,891,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 강동면 모전리 335-1	447,500,000원 447,500,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 구정면 제비리 115	82,080,000원 82,080,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 노암동 302-15 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 175.75평	385,737,000원 385,737,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 사천면 미노리 351 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 191.58평	66,499,650원 66,499,650원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 성산면 관음리 498	28,220,000원 28,220,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 성산면 금산리 22 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 400.06평	50,255,000원 24,625,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 옥계면 천남리 306	36,778,000원 36,778,000원	신건 (0회)