소 재 지	강원특별자치도 강릉시 성산면 관음리 498
물건용도	토지/전
토지면적	1,660.00㎡(502.15평)
건물면적
사건번호	2023타경1219
감정평가액	28,220,000원
최저입찰가	(100%) 28,220,000원
입찰보증금	(10%) 2,822,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관음리 498	전	1660㎡ (502.15평)

강원특별자치도 강릉시 성산면 구산리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월16일	근저당권	65,000,000원
2018년5월16일	지상권
2018년7월24일	근저당권	13,000,000원
2019년3월8일	근저당권	26,000,000원
2019년4월18일	근저당권	26,000,000원
2019년6월26일	근저당권	26,000,000원
2023년1월3일	근저당권	100,000,000원
2023년9월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 성산면 구산리 “성산초등학교” 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전으로 휴경지이며 목측상 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 보여짐. 소재 : 강릉시 왕산면 대기리 “대기1리경로당” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2, 3, 4번은 농림지역의 잡종지 및 단층창고 가호, 나호로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 가호 단층창고 우편함에 방문한 취지 및 연락처(알림장)를 넣어 두었으나 아무런 연락이 없고 본건 기호3번 가호 및 기호4번 나호에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 가호, 나호 건물에 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입 세대확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 전입자가 없으며 마을주민 에게 문의한바, 채무자(소유자) “조국현”이 가호 건물을 농막으로 사용하며 가끔 왔다가는 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 기호3번 가호, 기호4번 나호 단층창고의 도로명주소는 공부상 “강릉시 왕산면 조고봉길 113-4”호이나, 현재 가호 건물외벽에는 “조고봉길 113-6”으로 표기되어 있고, 나호는 “조고봉길 113-4” 호로 표기되어 있음. 현황 : 본건 기호5번은 농림지역의 전으로 일부는 전으로 사용중이고 일부는 지상에 시멘트 포장을하여 마을길로 사용중이며 일부는 구거임. 소재 : 강릉시 왕산면 대기리 “대기1리경로당” 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호6, 7번은 농림지역의 목장용지로 양 지상에 걸쳐 폐우사 및 비닐하우스 1동이 소재함. ※ 본건 기호6, 7번 양 지상에 소재하는 폐우사 및 비닐하우스의 소유 관계에 대하여 마을주민에게 문의한바, 오래전에 채무자 “조국현” 소를 키우던 곳으로 비닐하우스도 채무자가 지은 것으로 탐문조사 되었음. 소재 : 강릉시 구정면 제비리 “강원예술고등학교” 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호8번은 계획관리지역의 전으로 일부는 전으로 사용중이고 일부는 휴경지임. ※ 본건 기호1, 2, 5, 6, 7, 8번은 각 필지 및 접경필지간 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 강릉시 성산면 구산리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	전  강원 강릉시 성산면 구산리 143-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.89평	6,264,000원 2,149,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 구정면 제비리 342 [법정지상권]  , 토지(대지권): 678.21평	318,880,000원 109,376,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 성산면 금산리 22 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 400.06평	50,255,000원 24,625,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 회산동 282 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 478.86평	115,559,000원 56,624,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 354 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.86평	23,625,000원 11,577,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 821.89평	81,510,000원 39,940,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 왕산면 고단리 416 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,936.65평	1,670,055,000원 1,169,039,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	17,186,000원 12,030,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 구정면 덕현리 564 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.08평	162,281,000원 113,597,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 사천면 미노리 351 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 191.58평	66,499,650원 46,550,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 노암동 302-15 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 175.75평	385,737,000원 270,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 노암동 165  , 토지(대지권): 159.57평	112,885,000원 112,885,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 강동면 모전리 335-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,082.95평	447,500,000원 447,500,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 성산면 관음리 498 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 502.15평	28,220,000원 28,220,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 635 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	8,660,000원 8,660,000원	신건 (0회)