소 재 지	강원도 강릉시 구정면 제비리 342
물건용도	토지/전
토지면적	2,242.00㎡(678.21평)
건물면적
사건번호	2023타경50877
감정평가액	318,880,000원
최저입찰가	(34%) 109,376,000원
입찰보증금	(10%) 10,937,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 제비리 342	전	2242㎡ (678.21평)
제시외건물 제비리 342	제비리 342

강원도 강릉시 구정면 여찬리 소재 "구정면사무소" 남서측 원거리에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월2일	근저당권	240,000,000원
2021년1월8일	근저당권	120,000,000원
2023년3월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건 일부 지상에 소유자의 가설 건축물이 소재하고 그 지상에 콘크리트조로 바닥처리가 되어 있으며 접경필지와 정확한 경계측량을 요함 - 제시외 건물(채무자 소유) 소재로 인해 제한사항을 감안하여 감정평가됨 - 제시외 지하수 관정은 포함 - 본건 지상에 제시외 건물(미등기)이 소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함 - 농지자격증명 취득을 요함(미제출시 보증금 몰수), 2023.11.27. 구정면 사실조회회신 참조할 것 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 구정면 제비리 강원예술고등학교 남층 원근에 위치함. 현황 : 본건은 계획관리지역의 전으로 일부 지상에 소유자(채무자)의 가설 건축 물이 소재하고 그 지상에 콘크리트조로 바닥처리가 되어 있으며 접경필 지와 정확한 경계측량이 요구됨. 구정면사무소에 지상에 소재하는 가설 건축물에 관해 확인한바 소유자 (채무자)가 2020.02.18.일에 가설 건축물 축조신고를 하였다고함. 가설 건축물이 소재하는 지상에 지하수 관정 시설이 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 구정면 여찬리 소재 "구정면사무소" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  강원 강릉시 성산면 구산리 143-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.89평	6,264,000원 3,070,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 구정면 제비리 342 [법정지상권]  , 토지(대지권): 678.21평	318,880,000원 109,376,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 성산면 금산리 22 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 400.06평	50,255,000원 24,625,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 회산동 282 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 478.86평	115,559,000원 80,891,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 354 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.86평	23,625,000원 16,538,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 821.89평	81,510,000원 57,057,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 왕산면 고단리 416 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,936.65평	1,670,055,000원 1,169,039,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	17,186,000원 17,186,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 구정면 덕현리 564 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.08평	162,281,000원 162,281,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 사천면 미노리 351 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 191.58평	66,499,650원 66,499,650원	신건 (0회)
2024-04-29	전  강원 강릉시 노암동 302-15 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 175.75평	385,737,000원 385,737,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 노암동 165	112,885,000원 112,885,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 강동면 모전리 335-1	447,500,000원 447,500,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 성산면 관음리 498	28,220,000원 28,220,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 635	8,660,000원 8,660,000원	신건 (0회)