소 재 지	강원특별자치도 강릉시 노암동 302-15
물건용도	토지/전
토지면적	581.00㎡(175.75평)
건물면적
사건번호	2023타경53159
감정평가액	385,737,000원
최저입찰가	(70%) 270,016,000원
입찰보증금	(10%) 27,001,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노암동 302-15	전	293㎡ (88.63평)
	전	247㎡ (74.72평)
	전	41㎡ (12.40평)

본건 토지는 강원도 강릉시 노암동 소재 "노암2주공아파트" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제반차량의 출입,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월19일	근저당권	480,000,000원
2021년11월19일	지상권
2022년4월8일	근저당권	360,000,000원
2022년11월1일	가압류	30,000,000원
2023년9월18일	가압류	57,000,000원
2023년10월16일	임의경매
2024년3월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 공히 농지취득자격증명 불필요(자세한 내용은 별첨 사실조회회신 참조) - 목록1. 지상 매각대상 아닌 공사 중단된 제시외 건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명)하여 이를 감안 평가 - 공사 중단된 건물 뒷편에 2022년 11월 10일자로 공사가 만료되었으며 이후 건축주의 허가 없이 공사를 진행할 수 없다는 내용의 현수막이 걸려 있음 - 지목과 달리 현황 "건부지, 주거나지"임 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 노암동 노암초등학교 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번~기호3번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m ~10m)(집산도로)(접합)지역의 전으로 접경필지와 정확한 경계측량이 요 구됨. 본건 기호1번~기호3번 지상에 콘크리트조 슬라브지붕 구조 2층 신축건 물 및 콘크리트조 슬라브지붕 단층 신축건물이 공사가 중단된 상태이며 강릉시청 건축과에 문의한바 지상에 소재하는 공사 중단된 건축물의 건 축주는 본건의 소유자(채무자) 이선미이며 2022년 3월 7일에 지하1층 지상3층의 건물에 대한 건축 신고를 한 상태라고 함. (건축과로 업무 협 조 요청서를 보냈으나 회신이 없어 건축물에 관한 정보는 건축과 직원과 통화한 내용을 토대로 작성함) 공사 중단된 건물 뒷편에 2022년 11월 10일자로 공사가 만료되었으며 이 후 건축주의 허가 없이 공사를 진행할 수 없다는 현수막이 걸려 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 강원도 강릉시 노암동 소재 "노암2주공아파트" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제반차량의 출입, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.19.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	전  강원 강릉시 성산면 구산리 143-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.89평	6,264,000원 2,149,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 구정면 제비리 342 [법정지상권]  , 토지(대지권): 678.21평	318,880,000원 109,376,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 성산면 금산리 22 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 400.06평	50,255,000원 24,625,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 회산동 282 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 478.86평	115,559,000원 56,624,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 354 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.86평	23,625,000원 11,577,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 821.89평	81,510,000원 39,940,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 왕산면 고단리 416 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,936.65평	1,670,055,000원 1,169,039,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	17,186,000원 12,030,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 구정면 덕현리 564 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.08평	162,281,000원 113,597,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 사천면 미노리 351 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 191.58평	66,499,650원 46,550,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 노암동 302-15 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 175.75평	385,737,000원 270,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 노암동 165  , 토지(대지권): 159.57평	112,885,000원 112,885,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 강동면 모전리 335-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,082.95평	447,500,000원 447,500,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 성산면 관음리 498 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 502.15평	28,220,000원 28,220,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 635 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	8,660,000원 8,660,000원	신건 (0회)