소 재 지	경기도 광주시 도척면 상림리 174-9 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	6,025.00㎡(1,822.56평)
건물면적	1,153.60㎡(348.96평)
사건번호	2017타경10949
감정평가액	3,532,795,000원
최저입찰가	(49%) 1,731,070,000원
입찰보증금	(10%) 173,107,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.02.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상림리 171-1	창고용지	116㎡ (35.09평)
	도로	17㎡ (5.14평)
	답	289㎡ (87.42평)
	답	11㎡ (3.33평)
	도로	57㎡ (17.24평)
	도로	35㎡ (10.59평)
	도로	43㎡ (13.01평)
	답	1㎡ (0.30평)
	도로	42㎡ (12.71평)
	도로	4㎡ (1.21평)
	답	30㎡ (9.08평)
	답	4㎡ (1.21평)
	대	413㎡ (124.93평)
	대	346㎡ (104.67평)
	잡종지	364㎡ (110.11평)
	도로	15㎡ (4.54평)
	전	706㎡ (213.57평)
	임야	536㎡ (162.14평)
	잡종지	113㎡ (34.18평)
	도로	137㎡ (41.44평)
	잡종지	83㎡ (25.11평)
	임야	535㎡ (161.84평)
	임야	141㎡ (42.65평)
	임야	121㎡ (36.60평)
	임야	540㎡ (163.35평)
	임야	535㎡ (161.84평)
	임야	11㎡ (3.33평)
	도로	19㎡ (5.75평)
	잡종지	87㎡ (26.32평)
	도로	3㎡ (0.91평)
	전	235㎡ (71.09평)
	대	43㎡ (13.01평)
	도로	33㎡ (9.98평)
	도로	33㎡ (9.98평)
	잡종지	16㎡ (4.84평)
	잡종지	11㎡ (3.33평)
	잡종지	42㎡ (12.71평)
	잡종지	90㎡ (27.23평)
	잡종지	1㎡ (0.30평)
	대	4㎡ (1.21평)
	대	72㎡ (21.78평)
	대	67㎡ (20.27평)
	도로	4㎡ (1.21평)
	도로	14㎡ (4.24평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	대	1㎡ (0.30평)
건물 상림리 174-9	1층101호 철근콘크리트구조	70.97㎡ (21.47평)
	1층102호 철근콘크리트구조	70.97㎡ (21.47평)
	2층201호 철근콘크리트구조	70.97㎡ (21.47평)
	2층202호 철근콘크리트구조	70.97㎡ (21.47평)
	3층301호 철근콘크리트구조	70.97㎡ (21.47평)
	3층302호 철근콘크리트구조	70.97㎡ (21.47평)
	4층401호 철근콘크리트구조	70.97㎡ (21.47평)
	4층402호 철근콘크리트구조	70.97㎡ (21.47평)
	1층101호 철근콘크리트구조	73.23㎡ (22.15평)
	1층102호 철근콘크리트구조	73.23㎡ (22.15평)
	2층201호 철근콘크리트구조	73.23㎡ (22.15평)
	2층202호 철근콘크리트구조	73.23㎡ (22.15평)
	3층301호 철근콘크리트구조	73.23㎡ (22.15평)
	3층302호 철근콘크리트구조	73.23㎡ (22.15평)
	4층401호 철근콘크리트구조	73.23㎡ (22.15평)
	4층402호 철근콘크리트구조	73.23㎡ (22.15평)

경기도 광주시 도척면 상림리 소재 "시어골 마을" 내에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월7일	근저당권	500,000,000원
2017년4월6일	강제경매
2017년4월18일	압류
2017년7월10일	가압류	100,000,000원
2017년8월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 대지권미등기 목록 47~62: 민법 제365조에 의한 일괄매각임 2017.10.18.자 주식회사 세우건설로부터 공사대금 금 220,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부 불분명함 - 2018.1.30.자 서울축산업협동조합으로부터 주식회사 세우건설에 대한 유치권 권리배제 신청서 제출됨 목록 3,4,8,11,12,17,31: 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금미반환) - 사실조회 회신(목록 3,8,11,12,17,31: 농지전용허가) 목록 1,8,14,17,31,36,37,41: 현황 나대지 상태임 목록 2,5,6,7,9,10,16,20,28,30,33,34,43,44,45: "도로"로 이용중 목록 3,4,11,12,15,32,35,39,40,42,46:다세대 주택 건부지로 이용중 목록 13,19,21,29,38: 다세대 주택 건부지로 이용중 목록 18,22,23,24,25,26,27: 활잡목이 자생 중인 "자연림"상태임 목록 1,3,4,8,11,12,17,31: 지목은 "창고용지, 답, 전" 등으로 되어 있으나, 현황 "나대지" 또는 "다세대주택 건부지" 상태임 목록 47~54: 연면적이 659.92㎡(164.98*4층)으로 되어있으나 실제 약 871.2㎡(217.8㎡*4층)이고, 감정평가결정 시점 당시 내부마감공사 진행중으로 사용승인 미필 목록 55~62 : 연면적이 653.36㎡(163.34*4층)으로 되어있으나 실제 약 862.4㎡(215.6㎡*4층)이고, 감정평가 결정 시점 당시 일부 주방시설 등 설치가 안된 상태로, 사용승인 미필 [부동산 현황조사서 비고란] 경매 목적물 중 1.2.4.5.6.7.8.9.10.12.14.16.17.18.20.22.23.24.25.26.27.28.30.31.33.34.36.37.40.41.43.44.45.표시 부동산은 현재 잡초가 우거진 빈 공터임 경매 목적물 중 3.11.13.15.19.21.29.32.35.38.39.42.46 표시 부동산 지상에는 4층 다세대주택 2동이 신축 중에 있으나, 외관상 마무리단계에 있고, 현재 사람이 입주하지는 않은 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 도척면 상림리 소재 "시어골 마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(727,495,201원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경5671(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~46: 2013.06.26.근저당권 목록 47~54: 2017.03.07.근저당권 목록 55~62: 2017.04.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-12	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 매자리길 13-63,  건물: 22.17평  , 토지(대지권): 27.07평	415,000,000원 203,350,000원	재진행 (2회)
2024-08-12	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 산수로 1262,  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 16.06평	269,000,000원 131,810,000원	재진행 (2회)
2024-09-02	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 신촌리 264 [대지권미등기]  건물: 145.85평	1,105,005,000원 541,453,000원	유찰 (2회)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 머루숯길 47-37, 206동  건물: 20.22평  , 토지(대지권): 22.08평	315,000,000원 4,360,000원	재진행 (12회)
2024-09-02	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 설월길23번길 45,  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 30.25평	268,000,000원 131,320,000원	재진행 (2회)
2024-08-12	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 삼지곡길79번길 27-28, 103동  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 24.96평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로448번길 14-23, 디동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 20.19평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (9회)
2024-08-26	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평동 429-14 스토리빌  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 17.24평	235,000,000원 6,639,000원	유찰 (10회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 통미로64번길 29, 2층201호  건물: 22.84평  , 토지(대지권): 14.55평	260,000,000원 21,412,000원	유찰 (8회)
2024-08-12	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회안대로71번길 6-55, 105동 [임차권등기]  건물: 16.59평  , 토지(대지권): 19.13평	217,000,000원 12,510,000원	유찰 (8회)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문화로 73, 4층402호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 12.48평	259,000,000원 43,530,000원	유찰 (5회)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 삼동 160-6, 1,2,3,4층101호 [대지권미등기,유치권]  건물: 600.56평  , 토지(대지권): 1,143.75평	9,025,000,000원 4,422,250,000원	유찰 (2회)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 설월길 44,  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 23.56평	372,000,000원 182,280,000원	유찰 (4회)
2024-08-26	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 용샘길 50, 2동  건물: 16.98평  , 토지(대지권): 17.26평	195,000,000원 95,550,000원	유찰 (2회)
2024-08-26	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길28번길 61-1, 씨동  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 25.00평	220,000,000원 52,822,000원	유찰 (5회)