소 재 지	경기도 광주시 삼지곡길79번길 27-28, 103동 1층101호 (삼동,해담채빌)  경기도 광주시 삼동 71
물건용도	다세대/빌라
토지면적	82.50㎡(24.96평)
건물면적	75.56㎡(22.86평)
사건번호	2022타경2669
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(49%) 109,760,000원
입찰보증금	(10%) 10,976,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼지곡길79번길 27-28	660.0 분의 82.5	82.5㎡ (24.96평)
건물 삼지곡길79번길 27-28	1층101호 (삼동,해담채빌) 철근콘크리트구조	75.555㎡ (22.86평)

경기도 광주시 삼동 소재 경강선 "삼동역" 북측 원거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년7월1일	근저당권	161,700,000원
2016년2월2일	압류
2017년4월20일	압류
2021년11월3일	압류
2022년6월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 물건(경량철골조 무단증축 베란다 16.6㎡; 집합건축물 대장상 위반건축물로 등재됨)은 매각에서 제외

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 삼동 소재 경강선 "삼동역" 북측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 통미로64번길 29, 2층201호  건물: 22.84평  , 토지(대지권): 14.55평	260,000,000원 14,988,000원	유찰 (8회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로1460번길 43-9, 3층301호  건물: 23.17평  , 토지(대지권): 17.89평	155,000,000원 155,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 [임차권등기]  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 18.80평	288,000,000원 48,404,000원	유찰 (5회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 이배재로 325-51, 2층202호  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 18.23평	192,000,000원 65,856,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 매봉재길 17-6, 2층202호  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 21.96평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 행정타운로69번길 10-8, 1층101호  건물: 20.65평  , 토지(대지권): 31.58평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회안대로71번길 24-2, 4층402호  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 20.15평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 169, 3층302호  건물: 19.08평  , 토지(대지권): 19.40평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 남종면 산수로 1628-2,  건물: 23.17평  , 토지(대지권): 18.40평	280,000,000원 137,200,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 광주대로 115-7, 102동  건물: 23.08평  , 토지(대지권): 17.89평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 텃골길26번길 27-2, 106동  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 17.98평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 무들로47번길 45-1,  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 23.55평	318,000,000원 155,820,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 43-38, [별도등기]  건물: 40.42평  , 토지(대지권): 19.02평	390,000,000원 133,770,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 43-38, [별도등기]  건물: 40.13평  , 토지(대지권): 19.02평	395,000,000원 135,485,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 43-38, [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 19.02평	267,000,000원 91,581,000원	유찰 (3회)