소 재 지	경기도 광주시 초월읍 진새골길 43-38, 복수층101호  경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 308-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	62.88㎡(19.02평)
건물면적	60.14㎡(18.19평)
사건번호	2023타경66752
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(100%) 390,000,000원
입찰보증금	(10%) 39,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진새골길 43-38	503.0 분의 62.875	62.875㎡ (19.02평)
건물 진새골길 43-38	복수층101호 복수층(하층)철근콘크리트구조	60.14㎡ (18.19평)

경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 ‘초월읍 행정복지센터’ 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2023.05.25

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월14일	근저당권	2,160,000,000원
2023년11월23일	강제경매
2024년1월9일	압류
2024년4월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 각 폐문부재, 공동출입문이 2곳(1층,지층)있음, 1층 현관문에 A동으로 표시되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 ‘초월읍 행정복지센터’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,210,732원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경56660(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회안대로 637-24, 107동  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 13.86평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 통미로64번길 29, 2층201호  건물: 22.84평  , 토지(대지권): 14.55평	260,000,000원 21,412,000원	유찰 (7회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길 72번길 27,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 20.04평	245,000,000원 245,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 [임차권등기]  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 18.80평	288,000,000원 141,120,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 중앙로346번길 8, 1호동  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 11.17평	186,000,000원 91,140,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 양벌로 320-7, 1층103호  건물: 20.35평  , 토지(대지권): 12.61평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 이배재로 325-51, 2층202호  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 18.23평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로 455-1, 3층302호  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 24.43평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 수하길19번길 8-1, 4층402호  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 10.06평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길 73-13, 지1층비02호  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 19.21평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 창뜰아랫길 13-7, 지1층비01호  건물: 21.08평  , 토지(대지권): 17.37평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 삼지곡길79번길 27-28, 103동  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 24.96평	224,000,000원 156,800,000원	재진행 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 삼동 160-6, 1,2,3,4층101호 [대지권미등기,유치권]  건물: 600.56평  , 토지(대지권): 1,143.75평	9,025,000,000원 6,317,500,000원	재진행 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 고불로 142-23, 104동  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 18.19평	189,000,000원 189,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 중앙로14번길 10-18, 4층401호  건물: 24.65평  , 토지(대지권): 17.22평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)