소 재 지	경기도 광주시 상태길 73-13, 지1층비02호  경기도 광주시 신현동 813-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	63.50㎡(19.21평)
건물면적	75.06㎡(22.71평)
사건번호	2023타경67069
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(100%) 169,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상태길 73-13	635.0 분의 63.5	63.5㎡ (19.21평)
건물 상태길 73-13	지1층비02호 철근콘크리트구조	75.06㎡ (22.71평)

기호 (가): 경기도 광주시 신현동 소재 "광주광명초등학교’북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.03.12

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월27일	근저당권	91,000,000원
2023년8월11일	가압류	600,000,000원
2023년8월29일	가압류	300,000,000원
2023년11월2일	가압류	200,000,000원
2023년11월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -본건 목록 1번 건물(머루숯길 20)의 현황은 이 건 부동산의 도로명 주소(머루숯길 20)에는 `A동`과 `B동`이 있는데, A동 404호 거주자(여)는 본인이 소유자라고 하여 B동 404호를 현황조사함, 본건 부동산목록의 1동건물의 표시에는 `동`표시가 없으므로 확인이 필요함.` - 본 건 목록 4번 토지(신현동 696-42)의 지목은 `전`이나 현황은 상가건물의 주차장으로`주차장` 또는 `대`로 이용되고 있는것으로 보임. - 본 건 목록 8번 토지(신현동 696-23)의 지목은 `전`이나 현황은 일부 텃밭처럼 농작물이 식재된듯 보이는데 상가건물의 주차장으로 `주차장` 또는 `대`로 이용되고 있는것으로 보임. -본 건 건물(신현로 44-10)의 옥상에 제시외 증축건물 및 콘테이너가 있고, 토지(목록 2,3,4,6,8,9 번) 지상에 콘테이너가 여러동이 있음. - 본 건 목10 번 토지(신현동 511-106)의 지목은 `임야`이나 현황은 본건 토지의 지상에 목록11번 건물(새말길 281번길 3-1)이 소재하므로 `대`로 이용되고 있는것으로 보이고, 건물뒷편에 소나무등 정원수가 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 (가): 경기도 광주시 신현동 소재 "광주광명초등학교’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새오개길 3-6, 1층101호 [별도등기]  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 23.89평	310,000,000원 217,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 신촌리 264 [대지권미등기]  건물: 145.85평	1,105,005,000원 773,504,000원	재진행 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 양벌로353번길 39-3,  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 35.77평	319,000,000원 223,300,000원	재진행 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회안대로 637-24, 107동  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 13.86평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평로 46-51, 1동  건물: 21.75평  , 토지(대지권): 28.52평	425,000,000원 208,250,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 신현로 12-102, 105동  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 21.45평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 고불로 142-23, 104동  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 18.19평	189,000,000원 189,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 천진암로570번길 15,  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 19.36평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 설월길 47-7,  건물: 19.09평  , 토지(대지권): 20.99평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 양벌로 320-7, 1층103호  건물: 20.35평  , 토지(대지권): 12.61평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 창뜰윗길6번길 14, 에이동  건물: 20.11평  , 토지(대지권): 22.69평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평동 294-10 더스토리  건물: 21.64평  , 토지(대지권): 27.87평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 무들로47번길 45-1,  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 23.55평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 이배재로 325-51, 2층202호  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 18.23평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 중앙로14번길 10-18, 4층401호  건물: 24.65평  , 토지(대지권): 17.22평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)