화성 장안면 금의리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9165만원입니다.

화성 장안면 184.8평 답 경매 (최저입찰가: 9165만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 장안면 금의리 440-15
물건용도	답
토지면적	611.00㎡(184.83평)
건물면적
사건번호	2025타경54437
감정평가액	91,650,000원
최저입찰가	(100%) 91,650,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금의리 440-15	답	611㎡ (184.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 ""금의1리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 인근에 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 기호1: 대체로 부정형인 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
2) 기호2: 대체로 사다리형인 토지로서, 답으로 이용중임.
3) 기호3: 대체로 부정형인 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 1) 기호1: 북측으로 세로(가)(기호 3)에 접함.
2) 기호2: 맹지임.
3) 기호3: 북측의 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 각 필지 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 1) 기호4 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일: 2023.11.13.), 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬마감 창호: 하이새시 창호임.
2) 기호5 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일: 2023.11.13.), 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬마감 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 1) 기호4: 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임.
2) 기호5: 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동 유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	근저당권	162,000,000원
2024년3월18일	근저당권	336,000,000원
2024년6월4일	근저당권	150,000,000원
2024년9월5일	가압류	90,526,836원
2024년9월9일	가압류	579,316,832원
2024년10월15일	가압류	16,220,000원
2024년10월30일	가압류	13,360,795원
2024년11월13일	가압류	133,747,481원
2025년2월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 부동산 지상에 목록 4,5. 건물 신축된 것으로 보이고, 목록 3.은 진입 도로로 사용되는 것으로 보임. - 목록 2.는 건물 2동 옆에 있는 토지로 지목이 답이나 밭 등으로 이용되는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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사건번호 : 2025타경54437 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	472,774,800원원	291,134,740원원	60%	2.2회회
6개월	352,230,176원원	207,119,939원원	57%	2.2회회
12개월	453,045,556원원	278,613,082원원	58%	2.2회회

화성 장안면 184.8평 답 경매 (최저입찰가: 9165만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경54437	[답] 화성시 장안면 금의리 440-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.83평	91,650,000원 91,650,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경74733	[답] 화성시 서신면 매화리 425-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.26평	545,038,000원 545,038,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경99909	[답] 화성시 진안동 262-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.85평	240,551,000원 168,386,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경13295	[답] 화성시 장안면 어은리 352-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.67평	477,978,000원 334,584,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2024타경92533	[답] 화성시 우정읍 화산리 248-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,722.74평	1,457,004,000원 1,019,903,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경87371	[답] 화성시 우정읍 원안리 260-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,105.94평	577,648,000원 404,353,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경87456	[답] 화성시 송산면 독지리 891-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.50평	136,800,000원 95,760,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경11704	[답] 화성시 양감면 사창리 1023-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	686,868,000원 480,807,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경11704	[답] 화성시 양감면 사창리 1021-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.96평	1,259,058,000원 881,340,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경77473	[답] 화성시 우정읍 화수리 952-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 482.79평	225,036,000원 110,267,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경87005	[답] 화성시 남양읍 신남리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	44,022,000원 21,571,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경6808	[답] 화성시 우정읍 호곡리 1184-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.90평	141,770,200원 48,626,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경74870	[답] 화성시 기산동 130-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 768.65평	2,642,640,000원 1,294,893,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경8675	[답] 화성시 팔탄면 하저리 277 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 174.64평	253,447,870원 60,852,833원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경76579	[답] 화성시 장안면 장안리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,445.04평	902,853,000원 216,773,000원	재진행 (4회)