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답 임대보다 경매 경기 우정읍 임대보다 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 화성 우정읍의 답 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경기도 화성시 우정읍 호곡리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6808 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.05(수) 10:00인 수원지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분지상권의 설정등기
구분지상권(토지의 지하 또는 지상의 공간을 상하로 구분한 일정부분에 건물 기타의 공작물을 소유하기 위하여 설정되는 지상권)의 설정등기를 신청하는 경우에는 그 성질상 신청서에는 지하 또는 지상에서의 상하의 범위와 설정행위에서 정한 특약을 기재하여야 한다. 설정행위와 구분지상권의 행사를 위하여 토지소유자의 사용권한을 제한하는 특약을 한 때에는 그 특약의 내용을 기재하여야 한다.

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 호곡리 1184-3
물건용도	답
토지면적	991.40㎡(299.90평)
건물면적
사건번호	2024타경6808
감정평가액	141,770,200원
최저입찰가	(100%) 141,770,200원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호곡리 1184-3	답	243.6㎡ (73.69평) 5분의1 지분전부
	호곡리 1184-5	답	255.6㎡ (77.32평) 5분의1 지분전부
	호곡리 1184-6	답	65.4㎡ (19.78평) 5분의1 지분전부
	호곡리 1184-14	답	137.2㎡ (41.50평) 5분의1 지분전부
	호곡리 1184-15	답	142.4㎡ (43.08평) 5분의1 지분전부
	호곡리 1184-16	답	147.2㎡ (44.53평) 5분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 호곡리 소재 "호곡3리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2, 4 : 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 답으로 이용 중임.
일련번호 3 : 인접필지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 휴경지로 이용 중임.
일련번호 5 : 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지로 이용 중임.
일련번호 6 : 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 - 6 공히 현황 및 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 일려번호 1 - 6 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월21일	소유권
2018년11월21일	소유권
2021년4월14일	소유권
2018년11월21일	소유권
2018년11월21일	소유권
2023년12월14일	가압류	25,000,000원
2024년6월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,559,904원원	207,077,726원원	56%	2.2회회
6개월	401,775,067원원	228,075,305원원	55%	2.4회회
12개월	481,678,616원원	290,496,521원원	58%	2.2회회

답 임대보다 경매 경기 우정읍 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 모두 논으로 현재 벼가 식재되어 자라고 있으며, 경계를 구분할 수 없음. 다른 인근 토지및 도로와 인접하여 있으므로 정확한 경계, 면적 등은 감정 등 별도확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 141,770,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6808 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경87005	[답] 화성시 남양읍 신남리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	44,022,000원 44,022,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경9104	[답] 화성시 양감면 용소리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,073.57평	333,606,000원 333,606,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경6808	[답] 화성시 우정읍 호곡리 1184-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.90평	141,770,200원 141,770,200원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경74870	[답] 화성시 기산동 130-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 768.65평	2,642,640,000원 1,849,848,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경83973	[답] 화성시 남양읍 안석리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.74평	548,954,000원 384,267,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경68813	[답] 화성시 서신면 송교리 580-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.42평	66,538,000원 46,577,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경79042	[답] 화성시 향남읍 방축리 287-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.11평	73,730,000원 36,128,000원	유찰 (2회)
	2025-11-28	2024타경66145	[답] 화성시 서신면 백미리 5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.94평	179,828,000원 61,680,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경77725	[답] 화성시 남양읍 신남리 867 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.74평	423,987,000원 145,427,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경12810	[답] 화성시 장지동 372 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,291.98평	982,330,000원 687,631,000원	재진행 (1회)
	2025-10-31	2024타경8439	[답] 화성시 향남읍 방축리 267-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	11,022,000원 3,781,000원	유찰 (3회)
	2025-09-12	2024타경76579	[답] 화성시 장안면 장안리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,445.04평	902,853,000원 309,677,000원	유찰 (4회)
	2025-11-11	2023타경80304	[답] 화성시 서신면 장외리 482-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	161,460,000원 79,115,000원	재진행 (2회)