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화성시 장안면 농지경매 - 농지 (1,445.0평)

화성시 장안리에 위치한 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1400595

[ 경기도 화성시 장안면 장안리 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 76579 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.12(화) 10:00인 수원지방법원 경매16계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약해제
"유효하게 성립하여 있는 계약관계를 당사자 일방의 의사표시에 의하여 청산관계로 전환시켜 당사자 사이에 처음부터 계약이 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 만드는 것을 말하는데, 해제권의 종류에는 당사자가 계약에서 미리 그것을 보류하는 약정해제권(예：계약금의 수수)과 법률의 규정에 의하여 주어지는 법정해제권이 있다. 민법이 규정하고 있는 일반적인 법정해제권의 발생원인으로서는 (i) 보통의 이행지체, (ii) 정기행위의 이행지체, (iii) 이행불능, (iv) 불완전이행의 네 가지 경우가 있는데, 실제로 가장 많이 행하여지고, 이론으로서도 곤란한 문제를 일으키는 것은 보통의 이행지체이다. 그 밖에 일반적인 법정해제권의 발생원인으로 들 수 있는 것은 수령지체와 사정의 변경이다( 판례는 사정변경의 원칙에 의한 해제권의 발생을 부인한다)."

소 재 지	경기도 화성시 장안면 장안리 533
물건용도	농지
토지면적	4,777.00㎡(1,445.04평)
건물면적
사건번호	2024타경76579
감정평가액	902,853,000원
최저입찰가	(49%) 442,397,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장안리 534	전	529㎡ (160.02평)
토지	장안리 533	답	4248㎡ (1,285.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "물구리마을" 남측 근거리에 위치하며 주위는 지 방도변 농경지대로서 인근으로 단독주택, 중.소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 , 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)
동측,서측의 공장 및 창고 보다는 저지이며 인접지와는 등고 평탄한 부정형의 토지로서 미경 작 휴경지 상태임.(후면"사진"참고)
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2)
생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정 비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월1일	소유권
2012년4월17일	근저당권	312,000,000원
2012년4월17일	지상권
2018년5월30일	가압류	100,000,000원
2024년7월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	733,400,417원원	493,108,020원원	59%	2.4회회
6개월	634,417,525원원	426,646,197원원	63%	2.1회회
12개월	564,317,091원원	361,018,732원원	64%	2회회

화성시 장안면 농지경매 - 농지 (1,445.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 맹지. 미경작 휴경지 상태임. 2.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 목록은 지목상 `답`이나, 토지의 지상에는 각종 나무와 잡풀이 우거져 있으며, 최근에 사람이 관리하거나 경작한 흔적은 없어 보임. - 위 목록 토지들은 육안으로 확인한 것이므로 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 감정을 통한 별도 확인이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 902,853,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,006,018원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.04.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1400595

사건번호 : 2024타경76579 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경8316	[답] 화성시 남양읍 남양리 1145-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	801,339,000원 801,339,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경12810	[답] 화성시 장지동 372 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,291.98평	982,330,000원 982,330,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경8439	[답] 화성시 향남읍 방축리 267-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	11,022,000원 11,022,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경87197	[답] 화성시 서신면 궁평리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	175,490,000원 122,843,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경87173	[답] 화성시 봉담읍 덕우리 242-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.35평	32,900,000원 23,030,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경7900	[답] 화성시 향남읍 증거리 7-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 508.81평	454,690,000원 318,283,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경7900	[답] 화성시 향남읍 증거리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.20평	301,698,000원 211,188,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경58861	[답] 화성시 송산면 쌍정리 462 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	11,880,000원 8,316,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경8675	[답] 화성시 팔탄면 하저리 277 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 174.64평	253,447,870원 177,413,509원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경83720	[답] 화성시 우정읍 화수리 894 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 896.01평	245,080,000원 120,089,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경76579	[답] 화성시 장안면 장안리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,445.04평	902,853,000원 442,397,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경77688	[답] 화성시 우정읍 이화리 827-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.64평	400,836,000원 280,585,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경6337	[답] 화성시 남양읍 원천리 618-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,859.77평	800,214,000원 800,214,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경68202	[답] 화성시 우정읍 주곡리 742-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,828.01평	2,616,619,000원 1,282,143,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경65586	[답] 화성시 송산면 용포리 604 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.98평	89,342,000원 43,777,000원	유찰 (2회)