화성 기산동 답 낙찰가 분석 ☎ 토지면적 768.7평

경기 화성시 기산동 130-3 답, 감정가 26억 4264만원 → 최저 12억 9489만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 화성시 기산동 130-3 답입니다.

매각기일은 2026.01.23(금) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 기산동 130-3
물건용도	답
토지면적	2,541.00㎡(768.65평)
건물면적
사건번호	2024타경74870
감정평가액	2,642,640,000원
최저입찰가	(49%) 1,294,893,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산동 130-3	답	2541㎡ (768.65평)

[위치/주위환경] 본건 중 기호(1)은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역이며, 기호(3)은 경기도 화성시 기산동 소재 "서경초등학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 아파트 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 등고평탄한 지세에 위치한 대체로 세장형의 토지로서 기호(1)은 단독/다가구주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 답(일부 전)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지는 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(3)토지는 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3) : 생산녹지지역, 주거개발진흥지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.09.05.-25.09.04.)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 내부인테리어, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 1층 : 단독주택/가정어린이집, 2-3층 : 다가구주택으로 이용중임. 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 중 3층의 공부상 면적은 132.68㎡으로 등재되어 있으나 현황 153.25㎡임. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년3월8일	소유권
2024년6월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	401,713,391원원	241,007,720원원	58%	2.2회회
6개월	350,140,934원원	204,075,032원원	56%	2.3회회
12개월	449,715,214원원	276,254,802원원	57%	2.3회회

화성 기산동 답 낙찰가 분석 ☎ 토지면적 768.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 매각 대상 아닌 비닐하우스, 컨테이너 존재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3.은 답으로 사용중이며, 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.20. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경74870 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.