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화성시 우정읍 답 경매물건 ☆ 감정가 5억 7765만원 | 1,105.9평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 화성 우정읍의 답 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 화성시 우정읍 원안리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 87371 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.19(금) 10:00인 수원지방법원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

본권
"본권'이라 함은, 점유권에 대하여 점유를 정당하게 하는실질적인 권리로서, 점유할 수 있는 권리 또는 점유할 권리라고 한다. 예를 들어 소유권ㆍ지상권ㆍ전세권ㆍ질권ㆍ임차권등은 본권이라고 할 수 있다."

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 원안리 260-1
물건용도	답
토지면적	3,656.00㎡(1,105.94평)
건물면적
사건번호	2024타경87371
감정평가액	577,648,000원
최저입찰가	(100%) 577,648,000원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원안리 260-1	답	3656㎡ (1,105.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안공설묘지" 북측 및 북서측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 임야, 농지, 농가주택 및 공장 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "전기타" (축사부지)로 이용 중임.
일련번호(2): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "답기타" (축사부지)로 이용 중임.
일련번호(3): 인접 필지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서 "전"으로 이용 중임.
일련번호(4): 완만한 경사지대 내 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
일련번호(5): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적상 "맹지" 로서 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 접함.
일련번호(3): 지적 및 현황 "맹지" 로서 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능함.
일련번호(4): 지적상 "맹지" 로서 북측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 각각 접함.
일련번호(5): 지적상 "맹지" 로서 서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,4): 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역, 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 농업진흥구역, 성장관리권역, 일련번호(5): 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 별첨 "지적도, 건물개황도 및 위성위치도" 와 같이 제시외물건(㉠-㉤)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2) 토지는 공부상 "전,답" 으로 등록·등재되어 있으나, 현장조사일 현재 현실적인 이용상황은 "전·답기타" (축사부지)로 이용 중임.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임. - 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 소재하는 부수적인 시설물은 일괄 거래관행 등을 고려하여 건물 감정평가액에 포함하여 평가하였음. - 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 자생하는 활잡목 및 경제적가치 없거나 미미한 수목은 일괄 거래관행 등을 고려하여 토지 감정평가액에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년10월15일	압류
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2019년9월19일	지상권
2021년8월12일	근저당권	620,000,000원
2024년9월5일	임의경매
2025년10월13일	압류
2025년10월14일	압류
2025년10월14일	압류
2025년10월14일	압류
2025년10월14일	압류
2025년10월14일	압류
2025년11월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	394,528,727원원	247,534,839원원	57%	2.1회회
6개월	384,532,675원원	223,878,758원원	55%	2.3회회
12개월	469,790,114원원	292,805,414원원	58%	2.2회회

화성시 우정읍 답 경매물건 ☆ 감정가 5억 7765만원 | 1,105.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 10번 지상권설정등기(2019.09.19.등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 조암농업협동조합이 2024.09.09.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 현황은 논(답)으로 벼가 식재되어 있음 지적상 "맹지"로서 북측 및 남서측으로 현황 포장도로와 각각 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 2 각 토지는 지목은 농지이나 현황은 축사, 창고, 견사, 컨테이너 등이 설치되어 있음. - 목록 3 토지의 현황은 밭으로 보이나, 최근에 사람이 경작하거나 관리한 흔적은 보이지 않았고, 잡초가 무성하게 우거져 있음. - 목록 4 토지의 현황은 논으로 현재 벼가 식재되어 자라고 있음. - 목록 5 토지의 지목은 `전`이나 현황은 벼를 추수한 흔적이 있음. 인접 토지와 경계 구분 없이 경작되고 있으므로 정확한 경계, 면적 등은 감정 등 별도확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경87371 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2024타경87371	[답] 화성시 우정읍 원안리 260-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,105.94평	577,648,000원 577,648,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경87456	[답] 화성시 송산면 독지리 891-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.50평	136,800,000원 95,760,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경11704	[답] 화성시 양감면 사창리 1023-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	686,868,000원 480,807,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경11704	[답] 화성시 양감면 사창리 1021-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.96평	1,259,058,000원 881,340,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경4239	[답] 화성시 봉담읍 상기리 386-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.73평	74,530,000원 52,171,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경4239	[답] 화성시 봉담읍 상기리 386-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.32평	26,274,000원 18,391,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경77473	[답] 화성시 우정읍 화수리 952-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 482.79평	225,036,000원 157,525,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2024타경86941	[답] 화성시 우정읍 운평리 1136-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	38,320,000원 26,824,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경87005	[답] 화성시 남양읍 신남리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	44,022,000원 30,815,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경9104	[답] 화성시 양감면 용소리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,073.57평	333,606,000원 233,524,200원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경6808	[답] 화성시 우정읍 호곡리 1184-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.90평	141,770,200원 99,239,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경74870	[답] 화성시 기산동 130-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 768.65평	2,642,640,000원 1,294,893,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경83973	[답] 화성시 남양읍 안석리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.74평	548,954,000원 268,986,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경68813	[답] 화성시 서신면 송교리 580-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.42평	66,538,000원 32,604,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경8439	[답] 화성시 향남읍 방축리 267-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	11,022,000원 1,853,000원	유찰 (5회)