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경기 화성 진안동 답 62.9평 2억 4055만원에 경매물건으로 나와~

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 화성 진안동의 답 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 화성시 진안동 262-7 답 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경99909)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 240,551,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 240,551,000원입니다.

2026.01.07(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 화성시 진안동 262-7
물건용도	답
토지면적	207.78㎡(62.85평)
건물면적
사건번호	2024타경99909
감정평가액	240,551,000원
최저입찰가	(100%) 240,551,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진안동 262-7	답	115.3333㎡ (34.89평) 9분의2 지분전부
	진안동 262-22	답	46.2222㎡ (13.98평) 9분의2 지분전부
	진안동 262-23	답	46.2222㎡ (13.98평) 9분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 등 시가지주변 경지정리지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 답으로 이용 중임.
기호(3) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3) 공히 본건 동측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1, 2) : 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2013-06-13)(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.09.05.-25.09.04.)임.
기호(3) : 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2013-06-13)(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.09.05.-25.09.04.)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월28일	소유권
2023년2월28일	소유권
2023년2월28일	소유권
2024년4월2일	가압류	47,585,179원
2024년11월29일	강제경매
2024년11월29일	압류
2025년2월5일	강제경매
2025년2월6일	압류
2025년4월1일	압류
2025년9월24일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	455,215,630원원	275,584,759원원	57%	2.2회회
6개월	381,418,833원원	223,907,159원원	56%	2.2회회
12개월	464,826,878원원	287,640,860원원	58%	2.2회회

경기 화성 진안동 답 62.9평 2억 4055만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2 지분매각(목록1,2,3 용현경지분 전부 매각) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 5. 주변 토지와 그물망으로 경계를 이루며, 하나의 토지로 합필하여 이용중 6. 일부 토지위에 과일 나무로 추정되는 나무 수십 그루가 식재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록 1. 2. 3.은 도로와 접하고 있으며, 주변 토지와 그물망 등으로 경계를 이루며 하나의 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(54,084,108원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경841,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2024.04.02. 가 압류 설정 목록 2,3 : 2024.11.29. 경 매개시결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 농업보호구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경99909 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경99909	[답] 화성시 진안동 262-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.85평	240,551,000원 240,551,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경13295	[답] 화성시 장안면 어은리 352-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.67평	477,978,000원 477,978,000원	신건 (0회)
	2026-01-30	2024타경92533	[답] 화성시 우정읍 화산리 248-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,722.74평	1,457,004,000원 1,019,903,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경87371	[답] 화성시 우정읍 원안리 260-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,105.94평	577,648,000원 404,353,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경87456	[답] 화성시 송산면 독지리 891-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.50평	136,800,000원 95,760,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경11704	[답] 화성시 양감면 사창리 1023-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	686,868,000원 480,807,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경11704	[답] 화성시 양감면 사창리 1021-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.96평	1,259,058,000원 881,340,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경4239	[답] 화성시 봉담읍 상기리 386-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.73평	74,530,000원 52,171,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경4239	[답] 화성시 봉담읍 상기리 386-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.32평	26,274,000원 18,391,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경77473	[답] 화성시 우정읍 화수리 952-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 482.79평	225,036,000원 157,525,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경87005	[답] 화성시 남양읍 신남리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	44,022,000원 21,571,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6808	[답] 화성시 우정읍 호곡리 1184-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.90평	141,770,200원 69,467,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경74870	[답] 화성시 기산동 130-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 768.65평	2,642,640,000원 1,294,893,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경83973	[답] 화성시 남양읍 안석리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.74평	548,954,000원 268,986,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경12810	[답] 화성시 장지동 372 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,291.98평	982,330,000원 687,631,000원	재진행 (1회)