경기 포천시 영중면 전, 감정가 2억 4676만원 → 최저 2억 4676만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

포천시 영중면 전 경매 / 경기 전 경매 / 1,236.0평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 포천시 영중면 양문리 325
물건용도	전
토지면적	4,086.00㎡(1,236.01평)
건물면적
사건번호	2025타경72619
감정평가액	246,756,000원
최저입찰가	(100%) 246,756,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양문리 325	전	2192㎡ (663.08평)
토지	양문리 326-7	전	1894㎡ (572.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 '양문일반산업단지' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 전, 답 및 임야가 혼재하며 중소규모 공장이 산재하는 지역임.
[교통상황] 지적상 맹지로 본건까지 인접토지를 이용한 비포장농로를 통하여 차량 접근은 가능하나, 외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 전으로 이용중이며, 기호 1)의 일부는 현황 임야임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로 로폭 약 3미터 비포장농로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 1)은 공부상 지목이 전이나 일부는 현황 임야임.
[참고사항] 1) 임대여부 미상임. 2) 기호 1)의 일부인 현황 임야에는 수목이 우거져 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 수 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월4일	소유권
2005년2월22일	근저당권	32,500,000원
2005년2월22일	지상권
2007년11월16일	근저당권	60,000,000원
2025년8월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각/ 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지적상 맹지/ 목록1. 현황 일부 임야인 지상에 분묘가 소재할 수 있음 3. 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 전으로 밭작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 246,756,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,036,335원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.2.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역.

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사건번호 : 2025타경72619 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,382,708원원	122,959,650원원	34%	4회회
6개월	325,962,554원원	127,971,000원원	35%	3.9회회
12개월	331,729,296원원	154,136,655원원	42%	3.3회회

포천시 영중면 전 경매 / 경기 전 경매 / 1,236.0평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경72619	[전] 포천시 영중면 양문리 325 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.01평	246,756,000원 246,756,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경72170	[전] 포천시 창수면 오가리 763-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,032.73평	327,744,000원 327,744,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경4346	[전] 포천시 영북면 대회산리 130 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.04평	104,710,000원 73,297,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경71763	[전] 포천시 소흘읍 무봉리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,049.07평	1,769,718,000원 1,238,803,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경72718	[전] 포천시 선단동 857-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 197.53평	363,068,000원 177,904,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2023타경1473	[전] 포천시 자작동 231-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.66평	59,388,000원 41,572,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경71791	[전] 포천시 어룡동 164-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,161.90평	610,719,000원 299,252,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72701	[전] 포천시 신북면 신평리 118-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	113,752,000원 55,738,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1309	[전] 포천시 영북면 야미리 449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,931.90평	1,052,838,000원 515,891,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경89777	[전] 포천시 창수면 주원리 870-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	25,308,000원 12,401,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경71690	[전] 포천시 영북면 소회산리 332-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,749.36평	346,980,000원 242,886,000원	재진행 (1회)
	2025-12-24	2025타경70206	[전] 포천시 신북면 계류리 561-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.11평	139,048,000원 47,694,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경4202	[전] 포천시 소흘읍 이곡리 16-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 675.18평	1,051,788,000원 360,763,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경71836	[전] 포천시 이동면 도평리 367 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	104,052,000원 24,982,885원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경85188	[전] 포천시 소흘읍 무봉리 316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.76평	997,648,000원 342,194,000원	재진행 (3회)