이번에 소개할 경매물건은 전남 완도군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 5093만원입니다.

2026년 1월 추천경매 | 완도읍 주택 | 건물 22.0평 ▶ 토지 37.2평

소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 군내리 357-6
물건용도	주택
토지면적	123.00㎡(37.21평)
건물면적	72.80㎡(22.02평)
사건번호	2025타경50463
감정평가액	50,927,800원
최저입찰가	(100%) 50,927,800원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군내리 357-6	대	123㎡ (37.21평)
건물	군내리 357-6	단층 주택 시멘트	66.2㎡ (20.03평)
건물	군내리 357-6	단층 물치장 시멘트	6.6㎡ (2.00평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 ""완도초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 단독주택이 주를 이루는 기존 주택지대임.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량출입이 가능하고, 북서측으로 직선거리 380m 내외에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 자루형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관 관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 가) 시멘트부록조 기와형강판지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.
나) 시멘트부록조 스라브즙 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 타일붙임 등의 마감임.
[이용상태] 가) 주택임.
나) 물치장임.
[설비내역] 가) 전기 설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
나) ― 4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 가) 공부상 ""스래트지붕""이나, 현황 ""기와형강판지붕""임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월3일	소유권
2025년5월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 단독주택 건부지와 단독주택, 물치장으로 이용중 3. 단독주택은 공부상 '스레트지붕'이나, 현황 '기와형강판지붕'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.13.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경50463 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,289,033원원	48,888,889원원	70%	1.3회회
6개월	101,802,110원원	101,030,583원원	93%	0.6회회
12개월	101,802,110원원	101,030,583원원	93%	0.6회회

2026년 1월 추천경매 | 완도읍 주택 | 건물 22.0평 ▶ 토지 37.2평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50463	[주택] 완도군 완도읍 군내리 357-6 건물: 22.02평 토지(대지권): 37.21평	50,927,800원 50,927,800원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경55832	[주택] 완도군 신지면 동고리 391 건물: 29.22평 토지(대지권): 59.90평	44,499,200원 44,499,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50341	[주택] 완도군 보길면 중통리 508-3 건물: 31.86평 토지(대지권): 99.22평	52,594,920원 36,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50318	[주택] 완도군 완도읍 망석리 664 건물: 32.00평 토지(대지권): 72.00평	52,806,960원 36,965,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50056	[주택] 완도군 노화읍 도청리 1168-4 건물: 52.44평 토지(대지권): 170.61평	184,219,900원 128,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경624	[주택] 완도군 군외면 불목리 16-3 건물: 45.51평 토지(대지권): 80.83평	177,687,550원 124,381,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경1306	[주택] 완도군 보길면 예송리 284-4 건물: 106.04평 토지(대지권): 193.90평	292,303,500원 163,690,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50186	[주택] 완도군 노화읍 등산리 1211 [농지취득자격증명] 건물: 27.03평 토지(대지권): 383.87평	62,396,000원 34,942,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경53126	[주택] 완도군 노화읍 동천리 266-4 건물: 38.74평 토지(대지권): 89.24평	36,470,400원 29,176,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경55092	[주택] 완도군 완도읍 망석리 1007-2 건물: 34.21평 토지(대지권): 71.09평	61,295,000원 21,969,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경52680	[주택]전라남도 완도군 노화읍 도청리 495-1 제1호 건물: 13.01평	11,520,600원 3,303,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경51083	[주택]전라남도 완도군 노화읍 고막리 285-1 건물: 47.34평	63,277,500원 14,514,000원	유찰 (6회)
	2026-01-12	2023타경1753	[주택]전라남도 완도군 보길면 예송리 231-1 건물: 82.28평 토지(대지권): 117.07평	231,127,000원 103,545,000원	유찰 (3회)