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전남 완도군 보길면 주택 경매물건 소개합니다. ☎ 2025타경50341

첫 입찰된 전남 완도군 보길면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 완도군 보길면 중통리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 해남지원(2025타경50341)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 52,594,920원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 52,594,920원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 보길면 중통리 508-3
물건용도	주택
토지면적	328.00㎡(99.22평)
건물면적	105.32㎡(31.86평)
사건번호	2025타경50341
감정평가액	52,594,920원
최저입찰가	(100%) 52,594,920원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중통리 508-3	대	328㎡ (99.22평)
건물	중통리 508-3	단층 주택 시멘트벽돌조	81.12㎡ (24.54평)
제시외건물	중통리 508-3	세탁실	7 ㎡(2.12평) 포함
제시외건물	중통리 508-3	창고	17.2 ㎡(5.20평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 중리마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루는 해안 농촌지대임.
일련번호(3) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 통리마을 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답이 주를 이루는 해안 농경지대임.
[교통상황] 일련번호(1) : 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
일련번호(3) : 남서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형의 완경사로서, 일부에 소유자 미상의 분묘3기가 소재하고, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함.
일련번호(3) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : - 일련번호(3) 토지 일부에 별지 ""사진용지"", ""지적개황도""와 같이 분묘3기가 소재하며, 일부 분묘(2기)는 인접필지(중통리 산232-3번지)의 경계상에 소재하는 것으로 사료되며, 정확한 침범여부는 측량 등의 별도 조치가 필요함.
[건물구조] 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.
[이용상태] 가) 주택임.
[설비내역] 가) 전기설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : 본건 일련번호(2)-(가) 옥상에 별지 ""사진용지""와 같이 태양광발전시설이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	목록1,2.주택	2004.02.23	[보]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월24일	소유권
2024년9월10일	가압류	13,721,791원
2024년9월11일	가압류	77,756,818원
2024년11월13일	가압류	77,289,652원
2025년2월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월24일	소유권
2024년9월10일	가압류	13,721,791원
2024년9월11일	가압류	77,756,818원
2024년11월13일	가압류	77,289,652원
2025년2월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,628,560원원	62,555,555원원	82%	1회회
6개월	101,341,923원원	104,749,238원원	96%	0.6회회
12개월	101,341,923원원	104,749,238원원	96%	0.6회회

전남 완도군 보길면 주택 경매물건 소개합니다. ☎ 2025타경50341

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물 세탁실(㉠, 약 7㎡), 창고(㉡, 약 17.2㎡), 수목, 옥상에 소재하는 태양광발전시설 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)옥상 제시외 태양광 시설,제시외 블럭조 스레트지붕 창고(ㄱ),목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤성택:전입세대확인서상 등재된 세대주는 채무자의 아버지로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,594,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,636,816원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.10.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경50341 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50341	[주택] 완도군 보길면 중통리 508-3 건물: 31.86평 토지(대지권): 99.22평	52,594,920원 52,594,920원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50318	[주택] 완도군 완도읍 망석리 664 건물: 32.00평 토지(대지권): 72.00평	52,806,960원 52,806,960원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50056	[주택] 완도군 노화읍 도청리 1168-4 건물: 52.44평 토지(대지권): 170.61평	184,219,900원 184,219,900원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경624	[주택] 완도군 군외면 불목리 16-3 건물: 45.51평 토지(대지권): 80.83평	177,687,550원 177,687,550원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경1306	[주택] 완도군 보길면 예송리 284-4 건물: 106.04평 토지(대지권): 193.90평	292,303,500원 204,612,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50186	[주택] 완도군 노화읍 등산리 1211 [농지취득자격증명] 건물: 27.03평 토지(대지권): 383.87평	62,396,000원 43,677,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경53126	[주택] 완도군 노화읍 동천리 266-4 건물: 38.74평 토지(대지권): 89.24평	36,470,400원 36,470,400원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2024타경55092	[주택] 완도군 완도읍 망석리 1007-2 건물: 34.21평 토지(대지권): 71.09평	61,295,000원 27,461,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경52680	[주택]전라남도 완도군 노화읍 도청리 495-1 제1호 건물: 13.01평	11,520,600원 4,129,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경51083	[주택]전라남도 완도군 노화읍 고막리 285-1 건물: 47.34평	63,277,500원 18,142,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2023타경1753	[주택]전라남도 완도군 보길면 예송리 231-1 건물: 82.28평 토지(대지권): 117.07평	231,127,000원 129,431,000원	유찰 (2회)