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완도군 보길면 주택, 감정가의 45%에 낙찰 가능성

완도군 보길면 예송리에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 3113만원짜리가 1억 355만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2023타경1753

광주지방법원 해남지원의 경매 목적물로

감정가 231,127,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 45% 저감되어 103,545,000원으로

2026.01.12(월) 10:00 광주지방법원 해남지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 완도군 보길면 예송로 264-34
물건용도	주택
토지면적	387.00㎡(117.07평)
건물면적	272.00㎡(82.28평)
사건번호	2023타경1753
감정평가액	231,127,000원
최저입찰가	(45%) 103,545,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예송리 231-1	대	387㎡ (117.07평)
건물	예송로 264-34	1층 주차장 및 창고	175.5㎡ (53.09평)
건물	예송로 264-34	2층 단독주택	96.5㎡ (29.19평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 보길면 예송리 소재 "예송마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 도서지방이나 땅끝항 등에서 운항하는 여객선이 소재하며, 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 본건은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
[도로상태] 본건은 세로(불)입니다.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 본건 기호2-가는 철근콘크리트조 판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 적벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건 기호2-가는 1층 : 주차장 및 창고, 2층 : 단독주택입니다.
[설비내역] 본건 기호2-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	목록1,2)		[보]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년12월21일	근저당권	50,000,000원
2020년3월20일	근저당권	120,000,000원
2021년11월2일	근저당권	126,000,000원
2022년8월19일	압류
2023년10월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,358,600원원	61,222,000원원	35%	5회회
6개월	118,219,600원원	53,188,500원원	55%	3회회
12개월	88,364,310원원	57,722,238원원	68%	2.2회회

완도군 보길면 주택, 감정가의 45%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 및 타 지상에 타인소유 주택이 소재하는 것으로 추정되며 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)1층 조립식 판넬 창고(ㄱ)소재하며 목록1)및 타 지상에 타인 소유 주택(건축물대장 첨부)이 소재하는 것으로 추정되며 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강창용:점유자는 채무자의 자녀로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 802일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 802일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 12. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경1753 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50463	[주택] 완도군 완도읍 군내리 357-6 건물: 22.02평 토지(대지권): 37.21평	50,927,800원 50,927,800원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경55832	[주택] 완도군 신지면 동고리 391 건물: 29.22평 토지(대지권): 59.90평	44,499,200원 44,499,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50341	[주택] 완도군 보길면 중통리 508-3 건물: 31.86평 토지(대지권): 99.22평	52,594,920원 36,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50318	[주택] 완도군 완도읍 망석리 664 건물: 32.00평 토지(대지권): 72.00평	52,806,960원 36,965,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50056	[주택] 완도군 노화읍 도청리 1168-4 건물: 52.44평 토지(대지권): 170.61평	184,219,900원 128,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경624	[주택] 완도군 군외면 불목리 16-3 건물: 45.51평 토지(대지권): 80.83평	177,687,550원 124,381,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경1306	[주택] 완도군 보길면 예송리 284-4 건물: 106.04평 토지(대지권): 193.90평	292,303,500원 163,690,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50186	[주택] 완도군 노화읍 등산리 1211 [농지취득자격증명] 건물: 27.03평 토지(대지권): 383.87평	62,396,000원 34,942,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경53126	[주택] 완도군 노화읍 동천리 266-4 건물: 38.74평 토지(대지권): 89.24평	36,470,400원 29,176,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경55092	[주택] 완도군 완도읍 망석리 1007-2 건물: 34.21평 토지(대지권): 71.09평	61,295,000원 21,969,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경52680	[주택]전라남도 완도군 노화읍 도청리 495-1 제1호 건물: 13.01평	11,520,600원 3,303,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경51083	[주택]전라남도 완도군 노화읍 고막리 285-1 건물: 47.34평	63,277,500원 14,514,000원	유찰 (6회)
	2026-01-12	2023타경1753	[주택]전라남도 완도군 보길면 예송리 231-1 건물: 82.28평 토지(대지권): 117.07평	231,127,000원 103,545,000원	유찰 (3회)