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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 완도군 단독주택 경매로 진행 (건물 34.2평, 토지 71.1평)

광주지방법원 해남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경55092의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2197만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 완도군 완도읍 망석리 단독주택입니다.

매각기일은 2026.01.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 망석리 1007-2
물건용도	단독주택
토지면적	235.00㎡(71.09평)
건물면적	113.10㎡(34.21평)
사건번호	2024타경55092
감정평가액	61,295,000원
최저입찰가	(36%) 21,969,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망석리 1007-2	대	235㎡ (71.09평)
건물	망석리 1007-2	단층 주택 조적(벽돌)조	44.1㎡ (13.34평)
제시외건물	망석리 1007-2	창고 등	28 ㎡(8.47평) 포함
제시외건물	망석리 1007-2	작업장	41 ㎡(12.40평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 완도읍 망석리 소재 "석장리마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 해안농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남서측으로 소폭의 현황(콘크리트 포장)도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.
[건물구조] (가) 조적(벽돌)조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌 마감 등 내벽 : -
창호 : 새시 및 목재창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 공부상 면적(44.1㎡)과 실측 면적(약 85㎡)이 상이함. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월11일	소유권
2015년12월15일	근저당권	12,000,000원
2023년8월31일	가압류	57,220,714원
2023년9월1일	가압류	10,097,773원
2024년11월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월11일	소유권
2015년12월15일	근저당권	12,000,000원
2023년8월31일	가압류	57,220,714원
2023년9월1일	가압류	10,097,773원
2024년11월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,921,840원원	35,833,333원원	69%	1.5회회
6개월	101,341,923원원	104,749,238원원	96%	0.6회회
12개월	101,341,923원원	104,749,238원원	96%	0.6회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 완도군 단독주택 경매로 진행 (건물 34.2평, 토지 71.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1. 지적도상 맹지이나 남서측으로 소폭의 현황(콘크리트 포장)도로와 접함 3. 목록 2. 공부상 면적(44.1㎡)과 실측 면적(약 85㎡)이 상이 4. 지상 내부 저온창고 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 주택의 면적 및 구조가 첨부한 건축물대장과 상이하며 목록1)지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경55092 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50463	[주택] 완도군 완도읍 군내리 357-6 건물: 22.02평 토지(대지권): 37.21평	50,927,800원 50,927,800원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경55832	[주택] 완도군 신지면 동고리 391 건물: 29.22평 토지(대지권): 59.90평	44,499,200원 44,499,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50341	[주택] 완도군 보길면 중통리 508-3 건물: 31.86평 토지(대지권): 99.22평	52,594,920원 36,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50318	[주택] 완도군 완도읍 망석리 664 건물: 32.00평 토지(대지권): 72.00평	52,806,960원 36,965,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50056	[주택] 완도군 노화읍 도청리 1168-4 건물: 52.44평 토지(대지권): 170.61평	184,219,900원 128,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경624	[주택] 완도군 군외면 불목리 16-3 건물: 45.51평 토지(대지권): 80.83평	177,687,550원 124,381,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경1306	[주택] 완도군 보길면 예송리 284-4 건물: 106.04평 토지(대지권): 193.90평	292,303,500원 163,690,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50186	[주택] 완도군 노화읍 등산리 1211 [농지취득자격증명] 건물: 27.03평 토지(대지권): 383.87평	62,396,000원 34,942,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경53126	[주택] 완도군 노화읍 동천리 266-4 건물: 38.74평 토지(대지권): 89.24평	36,470,400원 29,176,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경55092	[주택] 완도군 완도읍 망석리 1007-2 건물: 34.21평 토지(대지권): 71.09평	61,295,000원 21,969,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경52680	[주택]전라남도 완도군 노화읍 도청리 495-1 제1호 건물: 13.01평	11,520,600원 3,303,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경51083	[주택]전라남도 완도군 노화읍 고막리 285-1 건물: 47.34평	63,277,500원 14,514,000원	유찰 (6회)
	2026-01-12	2023타경1753	[주택]전라남도 완도군 보길면 예송리 231-1 건물: 82.28평 토지(대지권): 117.07평	231,127,000원 103,545,000원	유찰 (3회)