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완도군 신지면 4450만원 주택 경매물건을 싸게

완도군 신지면 동고리의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4450만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전라남도 완도군 신지면 동고리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경55832이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 44,499,200원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 44,499,200원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 4,449,920원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 완도군 신지면 동고리 391
물건용도	주택
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적	96.60㎡(29.22평)
사건번호	2024타경55832
감정평가액	44,499,200원
최저입찰가	(100%) 44,499,200원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동고리 391	대	198㎡ (59.90평)
건물	동고리 391	단층 주택 시멘트블록조	82.60㎡ (24.99평)
제시외건물	동고리 391	다용도실 등	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 신지면 동고리 소재"방죽포항"동측 인근(기호1,3) 및"동고리마을"내(기호4)에 위치하며, 주위는 해안가단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3)은 부정형 평지로 잡종지입니다.
기호(4)는 부정형 평지로 주상용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3)은 지적도 상 맹지이나 현황 세로(가)입니다.
기호(4)는 소로각지입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 본건 기호(1,3)은 지목이"대"이나 현황"잡종지"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 우레탄마감 등입니다.
기호(5-나) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(2-가)는 사료저장고, 기호(5-나)는 주택(현 공실)입니다.
[설비내역] 기호(5-나) 보일러설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2006.04.10	[보]미상
김OO	미상	2015.06.05	[보]미상
정OO	미상	2012.03.19	[보]미상
정OO	미상	2006.06.02	[보]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월13일	소유권
1999년11월22일	근저당권	44,900,000원
2024년12월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월17일	소유권
1999년11월22일	근저당권	44,900,000원
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,289,033원원	48,888,889원원	70%	1.3회회
6개월	101,802,110원원	101,030,583원원	93%	0.6회회
12개월	101,802,110원원	101,030,583원원	93%	0.6회회

완도군 신지면 4450만원 주택 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 주상용 건부지와 단독주택(단층)으로 이용중, 공가상태로 거주자 없으나 전입세대 있음 3. 제시외 건물 중 ㉣다용도실 등(조적조 슬레이트지붕 단층, 14.0㎡)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)제시외 조적조 슬래브지붕 기계실(ㄱ),철파이프조 강판지붕 작업장 및 가추(ㄴ),목록1)지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전입세대주 김영자는 채무자의 배우자, 정위홍, 정위정은 채무자의 자녀, 김종민은 사위로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4,5 : 1999.11.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경55832 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50463	[주택] 완도군 완도읍 군내리 357-6 건물: 22.02평 토지(대지권): 37.21평	50,927,800원 50,927,800원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경55832	[주택] 완도군 신지면 동고리 391 건물: 29.22평 토지(대지권): 59.90평	44,499,200원 44,499,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50341	[주택] 완도군 보길면 중통리 508-3 건물: 31.86평 토지(대지권): 99.22평	52,594,920원 36,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50318	[주택] 완도군 완도읍 망석리 664 건물: 32.00평 토지(대지권): 72.00평	52,806,960원 36,965,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50056	[주택] 완도군 노화읍 도청리 1168-4 건물: 52.44평 토지(대지권): 170.61평	184,219,900원 128,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경624	[주택] 완도군 군외면 불목리 16-3 건물: 45.51평 토지(대지권): 80.83평	177,687,550원 124,381,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경1306	[주택] 완도군 보길면 예송리 284-4 건물: 106.04평 토지(대지권): 193.90평	292,303,500원 163,690,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50186	[주택] 완도군 노화읍 등산리 1211 [농지취득자격증명] 건물: 27.03평 토지(대지권): 383.87평	62,396,000원 34,942,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경53126	[주택] 완도군 노화읍 동천리 266-4 건물: 38.74평 토지(대지권): 89.24평	36,470,400원 29,176,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경55092	[주택] 완도군 완도읍 망석리 1007-2 건물: 34.21평 토지(대지권): 71.09평	61,295,000원 21,969,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경52680	[주택]전라남도 완도군 노화읍 도청리 495-1 제1호 건물: 13.01평	11,520,600원 3,303,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경51083	[주택]전라남도 완도군 노화읍 고막리 285-1 건물: 47.34평	63,277,500원 14,514,000원	유찰 (6회)
	2026-01-12	2023타경1753	[주택]전라남도 완도군 보길면 예송리 231-1 건물: 82.28평 토지(대지권): 117.07평	231,127,000원 103,545,000원	유찰 (3회)