경산시 진량읍의 平沙里 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 9564만원까지 떨어졌습니다.

경산시 진량읍 8억 5091만원 공장 경매물건을 2억 5527만원 싸게

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 77
물건용도	공장
토지면적	1,820.00㎡(550.55평)
건물면적	493.45㎡(149.27평)
사건번호	2025타경7908
감정평가액	850,909,750원
최저입찰가	(70%) 595,637,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평사리(平沙里) 77	공장용지	1820㎡ (550.55평)
건물	평사리(平沙里) 77	단층 공장 일반철골구조	493.45㎡ (149.27평)

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙)소재 ""평사휴게소"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 1)형상 및 이용상황 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 공 업용건부지로 이용중입니다.
2)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 3~5미터 포장도로와 접합니다.
3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구 역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)
(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다. [건물구조] 및 현상 (가)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Baem(350×175mm), 처마고: 약7m 벽체: 샌드위치판넬 등 마감.
내벽: 샌드위치판넬노출 및 일부 타일 등 마감.
바닥: 칼라하드너 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시 창호입니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수전설비로서 현상 및 관리상태는 보통이며, 기준시점 현재 정상가동 중 입니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항 가. 임대관계: 임대관계는 미상입니다.
나. 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
다. 기 타: 본건 기호 (2~5)기계기구는 기준시점 현재 소재 불명인 바, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월28일	소유권
2018년5월28일	근저당권	720,000,000원
2022년7월25일	가압류	10,000,000원
2022년8월1일	가압류	19,696,302원
2024년1월23일	압류
2025년2월11일	가압류	170,000,000원
2025년4월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월28일	소유권
2018년5월28일	근저당권	720,000,000원
2022년8월1일	가압류	19,696,302원
2025년2월11일	가압류	170,000,000원
2025년4월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 이동이 용이한 컨테이너 박스 1개동 매각제외, 감정평가서 상 기계기구목록 2~5 감정평가 기준시점(25.05.14) 기준 소재불명(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 부분(1)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2025타경7908 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,855,203,650원원	1,000,176,500원원	50%	2.8회회
6개월	1,998,448,087원원	1,060,770,364원원	50%	2.6회회
12개월	1,675,103,187원원	887,416,276원원	52%	2.4회회

경산시 진량읍 8억 5091만원 공장 경매물건을 2억 5527만원 싸게

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경7702	[공장] 경산시 와촌면 계당리 153-1 건물: 252.23평 토지(대지권): 265.90평	665,716,210원 665,716,210원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7908	[공장] 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 77 平沙里 건물: 149.27평 토지(대지권): 550.55평	850,909,750원 595,637,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경9105	[공장] 경산시 압량읍 의송리 220 건물: 111.19평 토지(대지권): 249.56평	775,808,360원 543,066,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2025타경621	[공장] 경산시 남천면 산전리 111 건물: 406.02평 토지(대지권): 490.05평	1,012,238,000원 708,567,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경8106	[공장] 경산시 압량읍 가일리 448-2 건물: 125.16평 토지(대지권): 383.27평	879,976,000원 431,188,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경8061	[공장] 경산시 압량읍 가일리 315-6 건물: 223.62평 토지(대지권): 561.74평	1,328,330,040원 650,881,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2024타경8751	[공장] 경산시 진량읍 아사리 407 건물: 788.74평 토지(대지권): 2,407.60평	3,614,105,200원 1,770,911,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경5940	[공장] 경산시 남산면 경리 851 건물: 452.84평 토지(대지권): 722.07평	1,677,283,680원 821,869,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경125236	[공장] 경산시 하양읍 대학리 1235 건물: 508.62평 토지(대지권): 686.46평	3,145,267,200원 2,201,687,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경129849	[공장] 경산시 남산면 경리 536-1 [유치권] 건물: 1,965.10평 토지(대지권): 3,355.33평	4,406,973,340원 3,084,881,000원	재진행 (1회)
	2026-01-19	2024타경116638	[공장] 경산시 진량읍 다문리 205 건물: 598.95평 토지(대지권): 1,586.01평	2,678,956,000원 2,678,956,000원	재진행 (1회)
	2026-01-22	2024타경120842	[공장] 경산시 남천면 협석리 228-16 건물: 243.56평 토지(대지권): 641.00평	2,125,216,150원 728,949,000원	재진행 (3회)
	2026-01-09	2023타경106146	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 [법정지상권] 건물: 351.37평	409,553,650원 33,729,000원	유찰 (16회)