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경산시 와촌면 4억 955만원 공장 경매로 3억 6137만원 저렴하게 경매

14회 유찰된 경북 경산시 와촌면 상암리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

공장 경매 / 경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 공장 경매 / 2023타경106146

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 와천동길22길 35-10 (주1동)
물건용도	공장
토지면적
건물면적	1,161.56㎡(351.37평)
사건번호	2023타경106146
감정평가액	409,553,650원
최저입찰가	(12%) 48,184,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	와천동길22길 35-10	단층 공장	201.01㎡ (60.81평)
	와천동길22길 35-10	단층 공장	164.15㎡ (49.66평)
	와천동길22길 35-10	단층 공장	374.95㎡ (113.42평)
제시외건물	와천동길22길 35-10	공장통로	296.9 ㎡(89.81평) 포함
	와천동길22길 35-10	창고	78.3 ㎡(23.69평) 포함
	와천동길22길 35-10	창고	44 ㎡(13.31평) 포함
	와천동길22길 35-10	관정실	2.25 ㎡(0.68평) 포함

[건물구조] 일련번호 가)-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등- 내벽 : 판넬노출마감 등- 바닥 : 타일 및 하드너 마감 등- 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 일련번호 가) 공장.
일련번호 나) 공장(저온저장고, 탈피장).
일련번호 다) 공장(저온저장고 등, 사무실).
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어있으며, 일련번호 나),다)의 저온저장설비(유니트쿨러, 실외기, 내부 송풍기 등)는 소재불명임.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월7일	약정/금지사항/환매특약
2018년1월26일	가압류	586,500,000원
2018년2월7일	가압류	298,712,497원
2018년2월13일	가압류	734,531,817원
2018년2월14일	가압류	302,378,897원
2020년10월20일	가압류	196,000,000원
2020년11월10일	압류
2022년12월1일	압류
2023년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,686,512,469원원	1,564,235,586원원	57%	2.3회회
6개월	2,455,995,598원원	1,289,617,079원원	51%	2.4회회
12개월	1,685,618,262원원	916,651,971원원	55%	2.3회회

경산시 와촌면 4억 955만원 공장 경매로 3억 6137만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025. 10. 1. 정정·변경 1. 특별매각조건 : 보조금관리에관한법률 제35조의2 의거 해당 중앙관서의 장(경북도지사)의 승인서 제출요(미제출시 보증금 미반환이므로 사전 승인서 취득여부 반드시 확인바람) 2. 제시외 포함 일괄매각, 토지를 제외한 건물만의 매각임 3. 목록2,3. 저온저장설비 소재불명 4. 신청채권자 이흥구로부터 경매부동산을 철거하고 토지를 인도하라는 판결(대구지방법원 2025가단105989)이 선고 및 확정되 었다는 보정서(2025.9.23.자)제출

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 409,553,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,008,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 943일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 943일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.26.가압류 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경106146 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경5940	[공장] 경산시 남산면 경리 851 건물: 452.84평 토지(대지권): 722.07평	1,677,283,680원 1,677,283,680원	신건 (0회)
	2025-11-14	2025타경679	[공장] 경산시 압량읍 당음리 167-3 건물: 236.10평 토지(대지권): 493.08평	1,011,417,570원 707,992,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경129849	[공장] 경산시 남산면 경리 536-1 [유치권] 건물: 1,965.10평 토지(대지권): 3,355.33평	4,406,973,340원 3,084,881,000원	재진행 (1회)
	2025-11-18	2025타경7281	[공장] 경산시 자인면 옥천리 126 건물: 251.27평 토지(대지권): 271.95평	440,853,745원 105,847,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경121647	[공장] 경산시 압량읍 신월리 240-14 건물: 294.39평 토지(대지권): 564.47평	1,144,143,000원 560,630,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경120842	[공장] 경산시 남천면 협석리 228-16 건물: 243.56평 토지(대지권): 641.00평	2,125,216,150원 728,949,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2024타경105324	[공장] 경산시 자인면 계림리 32-3 건물: 510.77평 토지(대지권): 1,076.30평	1,561,671,800원 1,093,170,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2023타경106146	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 [법정지상권] 건물: 351.37평	409,553,650원 48,184,000원	유찰 (14회)