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경북 경산시 와촌면 계당리 공장 경매 (최저입찰가: 6억 6572만원)

감정가 6억 6572만원 경북 경산시 와촌면 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463217

경상북도 경산시 와촌면 계당리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경7702이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 665,716,210원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 665,716,210원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 66,571,621원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 계당리 153-1
물건용도	공장
토지면적	879.00㎡(265.90평)
건물면적	833.83㎡(252.23평)
사건번호	2025타경7702
감정평가액	665,716,210원
최저입찰가	(100%) 665,716,210원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계당리 153-1	공장용지	879.0㎡ (265.90평)
건물	계당리 153-1	1층 공장 일반철골구조	293.1㎡ (88.66평)
	계당리 153-1	2층 공장 일반철골구조	293.1㎡ (88.66평)
	계당리 153-1	3층 공장 일반철골구조	87.63㎡ (26.51평)
제시외건물	계당리 153-1	창고	160 ㎡(48.40평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경산시 와촌면 계당리 소재'계당초등학교' 남동측인근에 위치하며, 주위일 대는 중소규모의 공장, 창고, 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통 임.
2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등을 고려할때 제반 교통사정 보 통임. 2) 형태 및 이용상황 자루형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, "공업용건부지'로 이용중임. 3) 접면도로상태 북측 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용관계 및 공법상 제한상태 생산관리지역(2025-03-12)(경산시고시제2025-28호(2025.3.12.)) 가축사육제한구역(2024-11 -28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-03-12)(가축사육제한구역(하천100M),경산시고시 제2025-28호(2025.3.12.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 3층건물로서 -외벽: 판넬마감 -내벽: 판넬, 벽지, 타일 등 마감 -바닥: 칼라하드너 및 장판지 깔기, 타일 등 마감 -창호: 새시창호임. 2) 이용상황 공장으로 이용중임. 3) 부대설비 위생설비 및 급배수설비, 저온창고시설, LPG설비, 화물리프트 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 붙임'지적및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 옥상에 소재함.
4)기계/기구의 현상 1) 물건의 현황 본건 기계기구는 식품처리설비로서 현상 및 관리상태 보통이며, 조사시점 현재 공장 가동 중단상태로 현장여건상 정상가동여부를 확인하지 못하였음. 기계기구 기호(1~11, 13~28, 32,33)은 소재불명이며, 기호(29~31)은 별도의 독립된 기계기구가 아니고 전체 기계기구 설치를 위한 부대비용 및 부수시설에 해당함. 2) 설치 및 실사장소 본건 기계기구는 경상북도 경산시 와촌면 계당리 153-1번지 소재 공장 내에 설치되어 있 으며, 동장소에서 실사하였음.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 1)임대관계: 미상임. 2)공부와의 차이: - 3)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층	2024.11.19.	[보]30,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월15일	소유권
2019년5월15일	근저당권	468,000,000원
2024년11월13일	근저당권	300,000,000원
2024년11월28일	가압류	6,142,710원
2024년11월29일	가압류	180,000,000원
2024년12월11일	가압류	37,876,676원
2025년3월20일	압류
2025년3월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월15일	소유권
2019년5월15일	근저당권	468,000,000원
2024년11월13일	근저당권	300,000,000원
2024년11월28일	가압류	6,142,710원
2024년11월29일	가압류	180,000,000원
2024년12월11일	가압류	37,876,676원
2025년3월20일	압류
2025년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,855,203,650원원	1,000,176,500원원	50%	2.8회회
6개월	1,998,448,087원원	1,060,770,364원원	50%	2.6회회
12개월	1,675,103,187원원	887,416,276원원	52%	2.4회회

경북 경산시 와촌면 계당리 공장 경매 (최저입찰가: 6억 6572만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 1~11, 13~28, 32~33은 소재불명으로 평가 제외하였고 29~31은 전체 기계기구 설치를 위한 부대비용 및 부수시설이므로 전체 기계기구에 포함하여 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종석:보증금 30,000,000원에서 2024.11.25.~2025.05.25. 임대료 7개월분 4,200,000원을 공제한 금액을 배당요구함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463217

사건번호 : 2025타경7702 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경7702	[공장] 경산시 와촌면 계당리 153-1 건물: 252.23평 토지(대지권): 265.90평	665,716,210원 665,716,210원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7908	[공장] 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 77 平沙里 건물: 149.27평 토지(대지권): 550.55평	850,909,750원 595,637,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경9105	[공장] 경산시 압량읍 의송리 220 건물: 111.19평 토지(대지권): 249.56평	775,808,360원 543,066,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2025타경621	[공장] 경산시 남천면 산전리 111 건물: 406.02평 토지(대지권): 490.05평	1,012,238,000원 708,567,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경8106	[공장] 경산시 압량읍 가일리 448-2 건물: 125.16평 토지(대지권): 383.27평	879,976,000원 615,983,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경8061	[공장] 경산시 압량읍 가일리 315-6 건물: 223.62평 토지(대지권): 561.74평	1,328,330,040원 929,831,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경8751	[공장] 경산시 진량읍 아사리 407 건물: 788.74평 토지(대지권): 2,407.60평	3,614,105,200원 2,529,873,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경5940	[공장] 경산시 남산면 경리 851 건물: 452.84평 토지(대지권): 722.07평	1,677,283,680원 821,869,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경125236	[공장] 경산시 하양읍 대학리 1235 건물: 508.62평 토지(대지권): 686.46평	3,145,267,200원 2,201,687,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경129849	[공장] 경산시 남산면 경리 536-1 [유치권] 건물: 1,965.10평 토지(대지권): 3,355.33평	4,406,973,340원 3,084,881,000원	재진행 (1회)
	2026-01-19	2024타경116638	[공장] 경산시 진량읍 다문리 205 건물: 598.95평 토지(대지권): 1,586.01평	2,678,956,000원 2,678,956,000원	재진행 (1회)
	2026-01-22	2024타경120842	[공장] 경산시 남천면 협석리 228-16 건물: 243.56평 토지(대지권): 641.00평	2,125,216,150원 728,949,000원	재진행 (3회)
	2026-01-09	2023타경106146	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 [법정지상권] 건물: 351.37평	409,553,650원 33,729,000원	유찰 (15회)