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경산시 남산면 공장 경매 / 경북 공장 경매 / (건물 1,965.1평, 토지 3,355.3평)

경산시 남산면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 30억 8488만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상북도 경산시 남산면 경리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 129849 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 대구지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

휴경지
"유휴토지라고도 한다. 국토이용관리법 규정에 의하여 유휴지가 결정된다. 유휴지의 요건을 보면 첫째, 토지 취득 후 2년 이상 방치되어 있는 토지, 둘째, 토지의 이용에 관한 계획상 개발을 촉진할 필요가 있는 토지, 셋째, ①도시계획구역에서 1,000㎡(읍·면 도시계획구역은 1,200㎡), ② 시가화조정지구(市街化調停地區) 내에서는 800㎡(인구50만 이상의 시는 1,000㎡), ③ 이상의 구역 외에서는 1,500㎡, 농지는 1,000㎡, 임야는 1만3200㎡(경사 30°이상의 임야는 3만㎡) 이상의 면적을 가진 토지, 넷째, ①토지가 본래의 용도에 쓰이지 않고 있는 토지, ②토지의 이용이 주변 유사용도에 비하여 현저히 뒤떨어진 토지, ③도시구역 내의 건축가능지로서 지상정착물의 면적이 건축가능 최대면적의 1/7에 미달하는 경우 등을 유휴지로 본다. "

소 재 지	경상북도 경산시 남산면 경리 536-1
물건용도	공장
토지면적	11,092.00㎡(3,355.33평)
건물면적	6,496.19㎡(1,965.10평)
사건번호	2024타경129849
감정평가액	4,406,973,340원
최저입찰가	(70%) 3,084,881,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경리 536-1	공장용지	1832㎡ (554.18평)
	경리 549	잡종지	3203㎡ (968.91평)
	경리 550	공장용지	4964㎡ (1,501.61평)
	경리 551	임야	466㎡ (140.97평)
	경리 538-2	대	85㎡ (25.71평)
	경리 538-1	도로	96㎡ (29.04평)
	경리 539-2	도로	186㎡ (56.27평)
	경리 539-3	대	260㎡ (78.65평)
건물	경리 536-1	단층 공장 일반철골조	397.28㎡ (120.18평)
	경리 549	단층 창고	858.90㎡ (259.82평)
	경리 549	단층 창고	107.20㎡ (32.43평)
	경리 549	단층 사무실	36.80㎡ (11.13평)
	경리 550	지하1층 공장 철근콘크리트조	710㎡ (214.78평)
	경리 550	1층 공장 철근콘크리트조	2453.33㎡ (742.13평)
	경리 550	1층 사무실 철근콘크리트조	486.96㎡ (147.31평)
	경리 550	2층 사무실 철근콘크리트조	487.98㎡ (147.61평)
	경리 550	3층 사무실 철근콘크리트조	173.34㎡ (52.44평)
제시외건물	경리 536-1	폐수처리장	242 ㎡(73.21평) 포함
	경리 536-1	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	경리 536-1	창고	108 ㎡(32.67평) 포함
	경리 549	창고	76 ㎡(22.99평) 포함
	경리 549	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함
	경리 549	기계실	18 ㎡(5.45평) 포함
	경리 549	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	경리 549	창고	38 ㎡(11.50평) 포함
	경리 550	공장일부	180.4 ㎡(54.57평) 포함
	경리 550	콤프레샤실	15 ㎡(4.54평) 포함
	경리 550	기숙사	35 ㎡(10.59평) 포함
	경리 550	경비실	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 남산면 산양리 소재 "남산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 증소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 1 - 3) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 "공업용 건부지"임.
본건 4) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 "잡종지"임.
본건 5, 8) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 "공업나지"임.
본건 6, 7) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 "도로"임.
4)인접 도로상태 본건 1, 2, 4) : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접필지에 개설된 도로와 접함.
본건 3, 5) : 본건 서측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접함.
본건 6, 7) : 본건이 자체 "포장도로" 임.
본건 8) : 본건 북측으로 도로(본건 7)도로)와 접함 [토지이용계획] 본건 1 - 3, 5 - 8)
: 계획관리지역{[고시일: 2009.02.12]}, 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역 (일반형)-경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)
(경산시고시제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건 4)
: 계획관리지역{[고시일: 2009.02.12]}, 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역 (일반형)-경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)
(경산시고시제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 (산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 9) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : H-Beam 300*200mm, 처마고 : 약 4.5m 벽체(내외벽) : 샌드위치 판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 샷시 단창임 10) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 제에이동 주기둥 : H-Beam 450*200mm, 처마고 : 약 9m 벽체(내외벽) : 샌드위치 판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 샷시 단창임 - 제비이동 주기둥 : H-Beam 300*200mm, 처마고 : 약 4m 벽체(내외벽) : 샌드위치 판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 샷시 단창임 11) 철근콘크리트조 및 일반철골조 슬레트, 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체(내외벽) : 몰탈위페인팅 및 샌드위치판넬 마감 바닥 : 칼라하드너, 타일 마감 창호 : 샷시 단창임 12) 철근콘크리트조 및 일반철골조 슬래브, 샌드위치판넬지붕 3층건으로서, 외벽 : 복합판넬 및 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 샷시 단창임 [이용상태] 9) 공장 10) 제에이동 - 제품보관창고 : 냉동창고 등 제비이동 - 제품보관창고, 사무실 : 사무실 등 11) 공장, 냉동창고, 탈의실 등 12) 업무시설(사무실) 및 창고 : 사무실, 식당, 기숙사 등 [설비내역] 9, 11) : 위생 및 급배수설비, 소화전설비 되어 있음.
10) 에이동 : 소화전 설비 되어 있음 12) : 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 되어 있으며, 3층 기숙사부분은 심야전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물( ㄱ) - ㅌ) )이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월26일	소유권
2023년6월26일	근저당권	3,360,000,000원
2024년3월15일	근저당권	2,000,000,000원
2024년3월20일	가처분
2024년12월4일	압류
2025년1월3일	임의경매
2025년5월20일	임의경매
2025년6월24일	근저당권	1,500,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월26일	소유권
2023년6월26일	근저당권	3,360,000,000원
2024년3월15일	근저당권	2,000,000,000원
2024년3월20일	가처분
2025년1월3일	임의경매
2025년5월20일	임의경매
2025년6월24일	근저당권	1,500,000,000원
2025년7월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,686,512,469원원	1,564,235,586원원	57%	2.3회회
6개월	2,455,995,598원원	1,289,617,079원원	51%	2.4회회
12개월	1,685,618,262원원	916,651,971원원	55%	2.3회회

경산시 남산면 공장 경매 / 경북 공장 경매 / (건물 1,965.1평, 토지 3,355.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 보은용사회 및 보은용사촌 주식회사가 2025.08.21. 유치권신고(채권액 7,651,952,675원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2025.08.21. 추가기재), 2025.09.02.자로 후행 신청채권자 농업협동조합자산관리회사가 유치 권 신고에 대한 유치권배제 신청서를 제출함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경129849 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경5940	[공장] 경산시 남산면 경리 851 건물: 452.84평 토지(대지권): 722.07평	1,677,283,680원 1,677,283,680원	신건 (0회)
	2025-11-14	2025타경679	[공장] 경산시 압량읍 당음리 167-3 건물: 236.10평 토지(대지권): 493.08평	1,011,417,570원 707,992,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경129849	[공장] 경산시 남산면 경리 536-1 [유치권] 건물: 1,965.10평 토지(대지권): 3,355.33평	4,406,973,340원 3,084,881,000원	재진행 (1회)
	2025-11-18	2025타경7281	[공장] 경산시 자인면 옥천리 126 건물: 251.27평 토지(대지권): 271.95평	440,853,745원 105,847,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경121647	[공장] 경산시 압량읍 신월리 240-14 건물: 294.39평 토지(대지권): 564.47평	1,144,143,000원 560,630,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경120842	[공장] 경산시 남천면 협석리 228-16 건물: 243.56평 토지(대지권): 641.00평	2,125,216,150원 728,949,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2024타경105324	[공장] 경산시 자인면 계림리 32-3 건물: 510.77평 토지(대지권): 1,076.30평	1,561,671,800원 1,093,170,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2023타경106146	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 [법정지상권] 건물: 351.37평	409,553,650원 48,184,000원	유찰 (14회)