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경북 공장 경매! (건물 125.2평, 토지 383.3평)

2025타경8106 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 경산시 압량읍 가일리 448-2
물건용도	공장
토지면적	1,267.00㎡(383.27평)
건물면적	413.74㎡(125.16평)
사건번호	2025타경8106
감정평가액	879,976,000원
최저입찰가	(100%) 879,976,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가일리 448-2	공장용지	1219㎡ (368.75평)
토지	가일리 448-4	도로	48㎡ (14.52평)
건물	가일리 448-2	1층 공장 일반철골구조	290.44㎡ (87.86평)
건물	가일리 448-2	1층 사무실 일반철골구조	72㎡ (21.78평)
제시외건물	가일리 448-2	견사	10.5 ㎡(3.18평) 포함
제시외건물	가일리 448-2	창고	40.8 ㎡(12.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 압량읍 가일리 소재 '운문지' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1),3) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 ㆍ일련번호 1) : 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
ㆍ일련번호 3) : 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ㆍ일련번호 1) : 본건 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
ㆍ일련번호 3) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] ㆍ일련번호 1) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관 리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-2 8)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(산 림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞.
ㆍ일련번호 3) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관 리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-2 8)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 2) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 1층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 350x150mm - 처마고 : 약 7m - 벽체 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감 - 창호 : 하이샷시 2-1) 경량철골구조 판넬지붕 1층건으로서, - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 - 창호 : 하이샷시 [이용상태] ㆍ일련번호 2) : 제조업소, 화장실 ㆍ일련번호 2-1) : 사무실 및 주택 [설비내역] ㆍ일련번호 2) : 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
ㆍ일련번호 2-1) : 위생설비, 급·배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] ㆍ공부상 '448-2번지, 229-2번지' 지상에 소재하나, 토지대장상 2020년 11월 18일자로 '448 -2번지' 로 합병되었음.
ㆍ일련번호 2-1) 건물은 공부상 '사무실' 이나, 실제 '사무실 및 주택' 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월27일	소유권
2020년10월26일	근저당권	600,000,000원
2025년1월31일	가압류	6,345,030원
2025년2월5일	가압류	36,000,000원
2025년2월12일	가압류	77,740,000원
2025년3월7일	가압류	21,600,000원
2025년4월9일	가압류	18,524,252원
2025년5월7일	가압류	7,037,860원
2025년5월16일	임의경매
2025년6월17일	가압류	8,004,247원
2025년6월19일	가압류	36,106,453원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,089,770,380원원	1,176,844,092원원	53%	2.5회회
6개월	1,960,559,880원원	1,029,519,319원원	49%	2.6회회
12개월	1,680,683,373원원	908,179,150원원	54%	2.3회회

경북 공장 경매! (건물 125.2평, 토지 383.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2 등기사항전부증명서 상 448-2번지와 229-2번지 2필 지상에 등재되어 있으나, 토지대장 상 2020년 11월 18일자로 448-2번지로 합병되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 부분(2)이 있고, 공장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8106 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경8106	[공장] 경산시 압량읍 가일리 448-2 건물: 125.16평 토지(대지권): 383.27평	879,976,000원 879,976,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경8061	[공장] 경산시 압량읍 가일리 315-6 건물: 223.62평 토지(대지권): 561.74평	1,328,330,040원 1,328,330,040원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경8751	[공장] 경산시 진량읍 아사리 407 건물: 788.74평 토지(대지권): 2,407.60평	3,614,105,200원 3,614,105,200원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경5940	[공장] 경산시 남산면 경리 851 건물: 452.84평 토지(대지권): 722.07평	1,677,283,680원 1,174,099,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경105324	[공장] 경산시 자인면 계림리 32-3 건물: 510.77평 토지(대지권): 1,076.30평	1,561,671,800원 765,219,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2023타경106146	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 [법정지상권] 건물: 351.37평	409,553,650원 33,729,000원	유찰 (15회)