경산 남천면 공장 경매물건 | 2025타경621 경매 완벽분석

경산 남천면 산전리에 위치한 본 공장 경매물건은 10억 1224만원짜리가 4억 9600만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경상북도 경산시 남천면 산전리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경621이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,012,238,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 495,997,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 49,599,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경산시 남천면 산전리 111
물건용도	공장
토지면적	1,620.00㎡(490.05평)
건물면적	1,342.20㎡(406.02평)
사건번호	2025타경621
감정평가액	1,012,238,000원
최저입찰가	(49%) 495,997,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산전리 111	공장용지	502㎡ (151.86평)
	산전리 111-1	공장용지	1069㎡ (323.37평)
	산전리 111-2	도로	49㎡ (14.82평)
건물	산전리 111	1층 공장 철골조	942.0㎡ (284.96평)
건물	산전리 111	2층 기숙사 철골조	307.2㎡ (92.93평)
제시외건물	산전리 111	창고	13 ㎡(3.93평) 포함
	산전리 111	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	산전리 111	창고	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 남천면 산전리에 소재하는 ""산전마을"" 내에 위치하며, 주위는 각종 소규모의 공장, 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 2필지 일단의 평탄하게 조성된 사다리형토지로서, ""공업용건부지""로 이용중임.
기호(3): 인접지와 등고평탄한 부정형토지로서, ""도로""임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 북측으로 약5-6m 포장도로, 서측으로 약4-5m 포장도로에 각각 접함.
기호(3): 자체 도로임.
[토지이용계획] 기호(1),기호(3): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 개발진흥지구, 가축사육제한구역(202 4-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-01-25)
(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한 구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하며, 이는 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨, [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계: ""건물 감정평가 요항표"" 참조.
(2)기타: 없음.
[건물구조] (가): 철골조 샌드위치판넬지붕 지상 2층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2000.10.05.)
H-beam: 450x200, 층고: 9m 벽체: 조적조 위 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너, 비닐장판지 및 타일 등 마감 천정: 철골트러스노출, 벽지 등 마감 창호: 샷시창호임 [이용상태] (가) 1층: 공장 및 창고, 2층: 기숙사 [설비내역] (가): 급배수설비, 위생설비, 난방설비(2층) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2007.02.09	[보]40,000,000
김OO		2012.05.07	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년9월23일	소유권
2011년11월10일	근저당권	384,000,000원
2013년10월1일	근저당권	120,000,000원
2014년11월7일	근저당권변경	500,000,000원
2025년1월16일	가압류	38,250,000원
2025년2월21일	임의경매
2025년3월20일	가압류	19,598,078원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경산 남천면 공장 경매물건 | 2025타경621 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정평가서상 제시외 건물 ㄴ,ㄷ은 경산시 남천면 산전리 111, 111-1, 107 지상에 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)우리산업:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함. 김상연:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경621 (대구지방법원)

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