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경북 공장경매 | 경산 진량읍 아사리 공장 경매

경산 진량읍의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 36억 1411만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453271

경상북도 경산시 진량읍 아사리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,614,105,200원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 3,614,105,200원입니다.

사건번호는 2024타경8751이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 361,410,520원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 아사리 407
물건용도	공장
토지면적	7,959.00㎡(2,407.60평)
건물면적	2,607.40㎡(788.74평)
사건번호	2024타경8751
감정평가액	3,614,105,200원
최저입찰가	(100%) 3,614,105,200원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아사리 407	공장용지	5158㎡ (1,560.29평)
	아사리 408	공장용지	823㎡ (248.96평)
	아사리 411	공장용지	890㎡ (269.23평)
	아사리 551	공장용지	748㎡ (226.27평)
	아사리 587-1	공장용지	264㎡ (79.86평)
	아사리 407-1	도로	76㎡ (22.99평)
건물	아사리 407	단층공장및창고 일반철골조	1430㎡ (432.58평)
	아사리 407	단층창고 일반철골조	572㎡ (173.03평)
	아사리 407	1층 기숙사 시멘트벽돌조	184㎡ (55.66평)
	아사리 407	2층 기숙사 시멘트벽돌조	184㎡ (55.66평)
	아사리 407	3층 기숙사 시멘트벽돌조	184㎡ (55.66평)
제시외건물	아사리 407	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	아사리 407	기계실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	아사리 407	방풍실	2 ㎡(0.61평) 포함
	아사리 407	창고	9.7 ㎡(2.93평) 포함
	아사리 407	기계실	3 ㎡(0.91평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경산시 진량읍 다문리 소재 "다문초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부 근 일대는 공장, 전, 답 및 단독주택 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.
2)토지의 상황 1)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 925번지방도 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다.
2)토지의 형상 및 이용상황 기호 1)∼5) 5필 일단지 부정형 토지로 북서측 하향 완경사지대에 기호 1),2),5)는 대체로 평탄하게 정지된 "공업용 건부지", 기호 3),4)는 수목이 자생하는 완경사지인 "공업용 나 지"입니다.
기호 7) 부정형 토지로 대체로 등고 평탄한 "도로"입니다.
3)도로상태 본건 북서측 및 남측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다.
4)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호 1)-5),7) 공히 계획관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)), 성장관리계획 구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축 사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[건물구조] 및 현상 [건물구조] 6-가) 일반철골조 인슈판넬지붕 단층(일부 중2층구조)으로 기둥: H-Beam 벽체: 판넬 및 일부 내벽 타일 등 마감 바닥: 칼라하드너 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 6-나) 멸실 [이용상태] 6-가) 공장 및 창고입니다.
3)위생 및 냉난방설비, 기타설비 6-가) 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재합니다. [공부와의 차이] 없습니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 공작기계, 운반기계 및 부대설비 등으로 기준시점 현재 기 호 2)-5), 8), 11)-14)는 소재불명, 기호 16)-29)는 기호 2)-15)의 중복기재, 기호 7), 9), 10)은 철거되어 외부에 보관중입니다.
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.08.10	[보]60,000,000 [월]6,160,000
주OO		2019.06.14
지OO		2015.08.17

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월5일	소유권
2010년9월8일	근저당권	1,950,000,000원
2013년9월9일	근저당권	500,000,000원
2024년2월5일	압류
2024년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,089,770,380원원	1,176,844,092원원	53%	2.5회회
6개월	1,960,559,880원원	1,029,519,319원원	49%	2.6회회
12개월	1,680,683,373원원	908,179,150원원	54%	2.3회회

경북 공장경매 | 경산 진량읍 아사리 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록6 부속동(감정평가서상 기호 6-나) 건물은 일반건축물대장상 2011.6.10.자로 철거멸실 신고되 어 현재 소재하고 있지 않으며, 목록6 본동(감정평가서상 기호 6-가) 건물은 일부가 2층 구조로 되어 있음을 감안하여 평가, 일부 기계기구 소재불명 및 중복기재로 각 감정평가 제외 하며 일부 기계기구는 철거 보관 중(감정평가서 참조), 임차인(재성 상사)이 소유권을 주장하는 기계기구와 관련하여(기계기구 목록1:Over Head Crane 은 매각제외, 기계기구 목록 Model : TIPL-5 은 매각 포함, 기계기구 목록7: Lathe Model : TIPL-4은 임차인의 소유이나 사용하지 않는 고철로 매각시 소 유권을 주장하지 않는다 하여 매각포함), 지하수 추정설비 토지에 포함평가하였으며 허가신고 내역은 없는 것으로 조사됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.9.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453271

사건번호 : 2024타경8751 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경8106	[공장] 경산시 압량읍 가일리 448-2 건물: 125.16평 토지(대지권): 383.27평	879,976,000원 879,976,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경8061	[공장] 경산시 압량읍 가일리 315-6 건물: 223.62평 토지(대지권): 561.74평	1,328,330,040원 1,328,330,040원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경8751	[공장] 경산시 진량읍 아사리 407 건물: 788.74평 토지(대지권): 2,407.60평	3,614,105,200원 3,614,105,200원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경5940	[공장] 경산시 남산면 경리 851 건물: 452.84평 토지(대지권): 722.07평	1,677,283,680원 1,174,099,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경105324	[공장] 경산시 자인면 계림리 32-3 건물: 510.77평 토지(대지권): 1,076.30평	1,561,671,800원 765,219,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2023타경106146	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 [법정지상권] 건물: 351.37평	409,553,650원 33,729,000원	유찰 (15회)