충남 논산 벌곡면 임야, 감정가 5억 2308만원 → 최저 3억 6616만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

논산 벌곡면 임야 경매물건 ☆ 감정가 5억 2308만원 | 25,168.6평

소 재 지	충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-7
물건용도	임야
토지면적	83,202.00㎡(25,168.61평)
건물면적
사건번호	2025타경20337
감정평가액	523,079,400원
최저입찰가	(70%) 366,156,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한삼천리 395-7	임야	36135㎡ (10,930.84평)
토지	한삼천리 395-8	임야	47067㎡ (14,237.77평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 소재 ""한삼천3리 마을회관"" 북측 근거리에 위 치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 산간농경지 및 임야 등이 소재하는 순수삼림지 대로서, 제반주위환경은 다소 한산시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재하나, 제반대중교통사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 급경사로 ""자연림"" 으로 이용중임.
기호(2) : 부정형 완경사로 ""자연림, 일부 사방지 및 자연구거, 임도"" 로 이용중임.
기호(3) : 부정형 급경사로 ""자연림, 일부 도로, 송전탑부지 및 선하지 등"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건 서측으로 임도에 접함.
기호(2) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건의 일부가 임도로 이용중임 기호(3) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건의 일부가 포장도로 임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 사방지(2015벌곡한삼천사방댐)＜사방사업법＞, 임업용산지(보전 산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞＜추가기재＞「국가지리정보 보완규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건기호(2)의 일부는 사방지, 자연구거 및 임도 이며, 기호(3)의 일부는 송전탑부지 및 선하지, 포장도로 임. [참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월5일	소유권
2014년12월5일	근저당권	240,000,000원
2014년12월5일	지상권
2015년2월11일	근저당권	300,000,000원
2015년7월16일	압류
2016년3월24일	압류
2018년4월10일	근저당권	140,000,000원
2019년10월31일	압류
2024년3월8일	압류
2025년4월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1,2 모두 지적도상 맹지이나 서측으로 임도에 접함(목록1) 및 일부 임도로 이용중.(목록2)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.5.-근저당권(목록1,2) 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경20337 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,442,173원원	84,011,350원원	33%	4회회
6개월	177,620,171원원	59,454,456원원	40%	3.3회회
12개월	212,613,903원원	81,286,606원원	45%	2.8회회

논산 벌곡면 임야 경매물건 ☆ 감정가 5억 2308만원 | 25,168.6평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경20337	[임야] 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1 토지(대지권): 21,629.96평	407,572,800원 285,301,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20337	[임야] 논산시 벌곡면 한삼천리 395-7 토지(대지권): 25,168.61평	523,079,400원 366,156,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20274	[임야] 논산시 연산면 천호리 178-9 토지(대지권): 280.12평	182,962,000원 128,073,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경422	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산79-1 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 3,179.88평	819,936,000원 401,769,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경415	[임야] 논산시 연산면 송정리 315-16 토지(대지권): 320.05평	328,340,000원 160,887,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경413	[임야] 논산시 은진면 시묘리 285 토지(대지권): 889.05평	320,499,000원 157,044,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경403	[임야] 논산시 가야곡면 야촌리 279-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,475.92평	1,645,272,000원 806,183,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경23244	[임야] 논산시 노성면 하도리 산34-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,553.78평	227,940,750원 41,367,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20259	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산67-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,985.27평	522,350,400원 179,166,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20082	[임야] 논산시 연무읍 양지리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,532.25평	281,428,200원 96,530,000원	유찰 (3회)