이번 경매는 남양주시 별내면 광전리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 전경매> 남양주시 2억 6418만원 싼 전, 2025타경70712

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 남양주시 별내면 광전리 301-5
물건용도	전
토지면적	854.00㎡(258.34평)
건물면적	30.00㎡(9.08평)
사건번호	2025타경70712
감정평가액	880,604,000원
최저입찰가	(70%) 616,423,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광전리 301-5	전	795㎡ (240.49평)
토지	광전리 302-8	도로	59㎡ (17.85평) 142분의 59 지분전부
제시외건물	광전리 301-5	오가피나무등	30주 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내면 광전리 소재 ""광전I.C"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 창고, 공장 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며, 북서측 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 전상태임.
기호(2) : 세장형의 토지로서, 도로상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) 남측으로 본건 기호(2) 도로 포함하여 폭 약 4미터 내외 포장도로에 연결되나, 연결된 현황도로의 사용권원 여부는 확인을 요함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(태봉), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 제시외 수목 약 30주(H1.5m ~ H4m)가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월6일	소유권
2024년1월9일	근저당권	546,000,000원
2024년8월20일	가압류	295,200,000원
2024년8월28일	가압류	671,200,000원
2024년8월28일	가압류	280,000,000원
2025년1월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 목록 1 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) 3. 매각에 포함되는 목록 1 토지 위의 수목은 소유자 미상임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이고 현황도 완만한 경사지의 밭으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목과 현황 모두 도로로 아스팔트 포장된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경70712 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,377,258원원	278,336,953원원	47%	3.7회회
6개월	1,089,251,845원원	672,459,532원원	52%	2.9회회
12개월	957,974,896원원	554,815,645원원	56%	3회회

경기 전경매> 남양주시 2억 6418만원 싼 전, 2025타경70712

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경71286	[전] 남양주시 화도읍 구암리 232-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	228,639,900원 228,639,900원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경86185	[전] 남양주시 수동면 지둔리 28-10 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.33평	537,246,000원 376,072,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경70712	[전] 남양주시 별내면 광전리 301-5 [농지취득자격증명] 건물: 9.08평 토지(대지권): 258.34평	880,604,000원 616,423,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경81180	[전] 남양주시 와부읍 도곡리 1024-19 토지(대지권): 28.13평	353,400,000원 247,380,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경80958	[전] 남양주시 화도읍 월산리 460-1 [법정지상권] 토지(대지권): 191.79평	523,050,000원 366,135,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경83186	[전] 남양주시 진건읍 배양리 42 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	556,128,000원 389,290,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경86369	[전] 남양주시 화도읍 차산리 259-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 720.25평	668,162,000원 327,399,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경86369	[전] 남양주시 화도읍 차산리 259-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.90평 토지(대지권): 2,662.00평	4,816,341,000원 2,360,007,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경72094	[전] 남양주시 진접읍 금곡리 160-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.75평	885,000,000원 433,650,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경3524	[전] 남양주시 수동면 지둔리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	453,493,000원 155,548,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경4473	[전] 남양주시 화도읍 답내리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.00평	57,751,680원 19,809,000원	재진행 (3회)
	2025-12-11	2023타경82797	[전] 남양주시 화도읍 창현리 140-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 833.99평	567,942,000원 188,180,000원	유찰 (8회)