경기 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 720.3평

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경86369, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전 경매 / 경기도 남양주시 화도읍 차산리 전 경매 / 2024타경86369

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 차산리 259-5
물건용도	전
토지면적	2,381.00㎡(720.25평)
건물면적
사건번호	2024타경86369
감정평가액	668,162,000원
최저입찰가	(34%) 229,179,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차산리 259-5	전	1121㎡ (339.10평)
	차산리 259-16	답	210㎡ (63.53평)
	차산리 259-6	답	1050㎡ (317.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "맹동교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태 대부분 부정형이고, 묵전 및 묵답입니다.
4)인접 도로상태 기호 10)은 약 5미터 내외, 기호 3), 11), 12)는 폭 약 4-5미터 내외의 도로이고, 기타 토지는 이들 도로에 접해 있거나 인접토지를 통하여 출입이 가능한 상태입니다.
[토지이용계획] 기호 1,3,4,5,6,7,8,9,11,12,13) 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, 기호 2,14,15) 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, 기호 10) 생산관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 3), 12)는 현황 도로이고, 기호 11), 13)은 공유지분 토지부분이 현황 도로입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월21일	소유권
2020년12월21일	근저당권	3,900,000,000원
2022년9월29일	근저당권	250,000,000원
2024년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 720.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환) 3. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 취득 후 원상회복명령이 발하여질 가능성은 없다는 화도읍장의 회신이 있 었음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 지상에 컨테이너 1동 소재 2. 목록5는 사찰 내 토지임 3. 목록6 인접토지에 분묘 1기 소재 하며, 목록9 지상에 제시외 건물 소재 하는 것으로 보임(측량 필요 할 수 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경86369 (의정부지방법원 남양주지원)

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