종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 남양주 화도읍 전 경매 (최저입찰가: 23억 6001만원)

남양주 화도읍 차산리에 위치한 본 전 경매물건은 48억 1634만원짜리가 23억 6001만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 차산리 259-2
물건용도	전
토지면적	8,800.00㎡(2,662.00평)
건물면적	9.60㎡(2.90평)
사건번호	2024타경86369
감정평가액	4,816,341,000원
최저입찰가	(49%) 2,360,007,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차산리 259-2	전	3442㎡ (1,041.21평)
	차산리 259-12	전	540㎡ (163.35평)
	차산리 259-14	전	199㎡ (60.20평)
	차산리 259-4	전	1002㎡ (303.11평)
	차산리 259-7	답	109㎡ (32.97평)
	차산리 259-8	답	103㎡ (31.16평)
	차산리 259-9	전	2399㎡ (725.70평)
	차산리 259-10	전	341㎡ (103.15평)
	차산리 258-3	도로	66㎡ (19.97평) 610800분의26400 지분
	차산리 258-4	전	109㎡ (32.97평) 9530분의1090 지분
	차산리 258-5	전	178㎡ (53.85평)
	차산리 259-11	전	312㎡ (94.38평) 1819분의156 지분
제시외건물	차산리 259-10	화장실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
제시외건물	차산리 259-10	소각장	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "맹동교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태 대부분 부정형이고, 묵전 및 묵답입니다.
4)인접 도로상태 기호 10)은 약 5미터 내외, 기호 3), 11), 12)는 폭 약 4-5미터 내외의 도로이고, 기타 토지는 이들 도로에 접해 있거나 인접토지를 통하여 출입이 가능한 상태입니다.
[토지이용계획] 기호 1,3,4,5,6,7,8,9,11,12,13) 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, 기호 2,14,15) 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, 기호 10) 생산관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 3), 12)는 현황 도로이고, 기호 11), 13)은 공유지분 토지부분이 현황 도로입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월29일	소유권
2022년9월29일	소유권
2020년12월21일	근저당권	3,900,000,000원
2022년11월9일	근저당권	8,000,000,000원
2022년12월13일	가처분
2022년12월14일	가압류	500,000,000원
2022년12월15일	가처분
2023년10월5일	가처분
2024년11월27일	임의경매
2025년3월21일	가압류	68,086,532원
2025년7월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	662,346,439원원	358,750,542원원	47%	3회회
6개월	1,171,378,521원원	708,405,358원원	53%	2.8회회
12개월	989,908,615원원	587,713,666원원	57%	2.9회회

경기 남양주 화도읍 전 경매 (최저입찰가: 23억 6001만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 10을 제외한 목록 1,3,4 내지 13 토지에 대해 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반 환) 3. 목록 11 토지 중 500㎡는 농지전용허가가 이루어졌으며, ①최고가매수인이 취득시에는 농지전용허가를 얻은 자가 명의변경 을 신청한 후에'농지전용'을 목적으로 농지취득자격증명을 신청하거나, '농업경영' 혹은 '주말체험영농'을 목적으로 농지취득자 격증명을 신청해야 하며, ②농지전용허가가 이루어지지 않은 453㎡는 '농업경영' 혹은 '주말체험영농'을 목적으로 농지취득자격 증명을 신청해야 한다는 화도읍장의 회신이 있었음 4. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 취득 후 원상회복명령이 발하여질 가능성은 없다는 화도읍장의 회신이 있 었음 5. 목록 3, 11, 12, 13 토지는 도로로 사용중인 부분이 있으므로 별도 확인요망 6. 목록 5는 사찰 내의 토지로 보인다는 현황조사보고가 있었으나 이용관계는 별도 확인요망

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 지상에 컨테이너 1동 소재 2. 목록5는 사찰 내 토지임 3. 목록6 인접토지에 분묘 1기 소재 하며, 목록9 지상에 제시외 건물 소재 하는 것으로 보임(측량 필요 할 수 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경86369 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경86185	[전] 남양주시 수동면 지둔리 28-10 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.33평	537,246,000원 376,072,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경70712	[전] 남양주시 별내면 광전리 301-5 [농지취득자격증명] 건물: 9.08평 토지(대지권): 258.34평	880,604,000원 616,423,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경81180	[전] 남양주시 와부읍 도곡리 1024-19 토지(대지권): 28.13평	353,400,000원 247,380,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경80958	[전] 남양주시 화도읍 월산리 460-1 [법정지상권] 토지(대지권): 191.79평	523,050,000원 366,135,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경83186	[전] 남양주시 진건읍 배양리 42 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	556,128,000원 389,290,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경86369	[전] 남양주시 화도읍 차산리 259-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 720.25평	668,162,000원 327,399,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경86369	[전] 남양주시 화도읍 차산리 259-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.90평 토지(대지권): 2,662.00평	4,816,341,000원 2,360,007,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경72094	[전] 남양주시 진접읍 금곡리 160-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.75평	885,000,000원 433,650,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경3524	[전] 남양주시 수동면 지둔리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	453,493,000원 155,548,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2023타경82797	[전] 남양주시 화도읍 창현리 140-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 833.99평	567,942,000원 188,180,000원	유찰 (8회)