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경기 남양주 전 경매! 487.3평

첫 입찰된 경기 남양주시 수동면 지둔리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456933

경기도 남양주시 수동면 지둔리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경86185이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 537,246,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 537,246,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 53,724,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 지둔리 28-10
물건용도	전
토지면적	1,611.00㎡(487.33평)
건물면적
사건번호	2024타경86185
감정평가액	537,246,000원
최저입찰가	(100%) 537,246,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지둔리 28-10	전	944㎡ (285.56평)
	지둔리 29-1	임야	591㎡ (178.78평)
	지둔리 28-36	도로	76㎡ (22.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 "수동초등학교" 북서측 원거리에 위치하고 있 으며 본건 인근으로는 임야, 농경지, 전원주택 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지이고 기호(1)은 전, 기호(2)는 토지 임야, 기호(3-5)는 현황도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2) 남측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 비포장도로에 접하며 기호(3-5)는 현황 도로임.
[토지이용계획] - 기호(1,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. - 기호(2-4) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제 한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 1) 본건 기호(1) 토지는 지방자치단체 담당부서(남양주시 건축과)를 통해 조회한 결과 단독 주택 부지조성을 목적으로 하여 건축신고를 하였으나 기간이 만료된 것으로 유선상 탐문조 사 되었고, 지방자치단체 담당부서(남양주시 개발행위허가과)를 통해 조회한 결과 2017년 개발행위를 득한 것으로 조회되었고 별도 취소절차를 밟지 않은 상태로 유선상 회신받았으 나 사업기간이 도과된 상태인바 경매진행 시 유의하시기 바람. 2) 본건 기호(2) 토지는 지방자치단체 담당부서를 통해 조회한 결과 제1,2종 근린생활시설 부지조성 목적으로 과거 개발행위허가를 득한 이력이 있으나 현재 산지복구명령 절차 진행 중인 것으로 지방자치단체 담당부서(산지관리팀)를 통해 조회하였으니 경매 진행 시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월14일	소유권
2012년11월16일	지상권
2019년9월3일	근저당권	354,900,000원
2019년9월23일	근저당권	25,000,000원
2020년6월15일	가등기
2024년1월16일	근저당권	300,000,000원
2024년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	596,411,914원원	454,937,980원원	58%	2회회
6개월	2,495,324,671원원	2,247,423,738원원	68%	1.5회회
12개월	2,435,800,708원원	2,057,086,622원원	63%	1.8회회

경기 남양주 전 경매! 487.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1은 전, 목록2는 임야, 목록3은 현황 도로로 이용중임 3. 목록1은 농지로 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 4. 목록2 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외함. 5. 목록1.5. 부동산등기부상 최선순위 지상권설정등기에 대하여 지상권자 수동농업협동조합으로부터 2025.12.3.자 선순위 지상 권 말소 동의서가 제출됨 6. 목록1 토지는 남양주시 건축과 유선 조회결과 단독주택부지 조성을 위한 건축신고 하였으나 기간만료되었고, 남양주시 개발 행위허가과 유선조회 결과 2017년 개발행위를 득하였으나 별도 취소절차를 밟지 않은 것으로 조사됨(감정평가서 참조) 7. 목록2 토지는 남양주시 산지관리팀 조회결과 제1,2종 근린생활시설 부지조성 목적으로 개발행위허가를 득한 이력이 있으나 현재 산지복구명령절차 진행중인것으로 조사됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456933

사건번호 : 2024타경86185 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경86185	[전] 남양주시 수동면 지둔리 28-10 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.33평	537,246,000원 537,246,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경70712	[전] 남양주시 별내면 광전리 301-5 [농지취득자격증명] 건물: 9.08평 토지(대지권): 258.34평	880,604,000원 880,604,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경81180	[전] 남양주시 와부읍 도곡리 1024-19 토지(대지권): 28.13평	353,400,000원 353,400,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경80958	[전] 남양주시 화도읍 월산리 460-1 [법정지상권] 토지(대지권): 191.79평	523,050,000원 523,050,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경87058	[전] 남양주시 오남읍 팔현리 10-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 165.77평	257,560,000원 180,292,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경83186	[전] 남양주시 진건읍 배양리 42 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	556,128,000원 389,290,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경86369	[전] 남양주시 화도읍 차산리 259-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 720.25평	668,162,000원 467,713,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경86369	[전] 남양주시 화도읍 차산리 259-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.90평 토지(대지권): 2,662.00평	4,816,341,000원 3,371,439,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경72094	[전] 남양주시 진접읍 금곡리 160-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.75평	885,000,000원 619,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경84912	[전] 남양주시 수동면 입석리 697-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.96평	1,447,086,000원 709,072,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경5025	[전] 남양주시 별내면 청학리 222-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	532,000,000원 260,680,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경3524	[전] 남양주시 수동면 지둔리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	453,493,000원 222,212,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2023타경82797	[전] 남양주시 화도읍 창현리 140-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 833.99평	567,942,000원 188,180,000원	유찰 (7회)