남양주시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 429.9평)

남양주시 수동면 지둔리에 위치한 본 전 경매물건은 4억 5349만원짜리가 1억 5555만원까지 떨어진 상태입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434596

[ 경기도 남양주시 수동면 지둔리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3524 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.27(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당이의
배당기일에 출석한 채권자는 자기의 이해에 관계되는 범위 안에서 다른 채권자를 상대로 그의 채권 또는 채권의 순위에 대하여 이의를 할 수 있다. 이의를 제기한 채권자가 배당이의의 소를 제기하고 배당기일로부터 1주일 내에 집행법원에 대하여 소제기증명을 제출하면 그 금원에 대하여는 지급을 보류하고 공탁을 하게 된다. 이의제기 채권자가 그 증명 없이 위 기간을 도과하면 이의에 불구하고 배당금을 지급하게 된다.

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 지둔리 31
물건용도	전
토지면적	1,421.00㎡(429.85평)
건물면적
사건번호	2024타경3524
감정평가액	453,493,000원
최저입찰가	(34%) 155,548,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지둔리 31	전	1058㎡ (320.05평)
	지둔리 32-6	도로	330㎡ (99.83평) 367분의 330 지분전부
	지둔리 32-7	도로	33㎡ (9.98평) 108분의 33 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 "지둔1리 마을회관"남동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 전원주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 등을 감안하면 대중교통상황은 양호하지 아님함.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 5, 6, 8, 9: 자체지반 평탄한 부정형 혹은 사다리형으로 주거나지 상태임.
기호 3, 4, 11 -14: 완경사 부정형 혹은 세장형으로 도로 혹은 도로 예정지임. 기호: 10, 11: 완경사 세장형 흑은 부정형으로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 후첨 지적개황도 참조.
[토지이용계획] 1. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지임.
2, 4-9, 12, 13. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
3. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 접도구역＜도로법＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
10. 농림지역 , 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
11. 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
14. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 전, 임야, 도로이나 허가를 득한 상태로서 주거나지 혹은 도로 예정지임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2021년4월23일	근저당권	650,000,000원
2022년1월24일	근저당권	450,000,000원
2024년4월12일	근저당권	240,000,000원
2024년4월26일	근저당권	132,000,000원
2024년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,377,258원원	278,336,953원원	47%	3.7회회
6개월	925,328,637원원	558,218,642원원	52%	2.9회회
12개월	957,974,896원원	554,815,645원원	56%	3회회

남양주시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 429.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 3, 14는 지분매각 2. 목록 1(지둔리 31)중 일부면적(115㎡)에 대한 농지취득자격증명원 제출 요(수동면의 사실조회회신에 의함). 미제출시 보증금 미반환 3. 목록 1 토지는 제1종근린생활시설 허가를 득한 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 9번에 유치권 행사중 프랜카드 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434596

사건번호 : 2024타경3524 (의정부지방법원 남양주지원)

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