8억 8500만원짜리 전 4억 3365만원에? 경기 진접읍 전 경매초보도 쉽게! (453.8평)

남양주시 진접읍 금곡리의 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 3365만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전 경매 / 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 전 경매 / 2024타경72094

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 160-2
물건용도	전
토지면적	1,500.00㎡(453.75평)
건물면적
사건번호	2024타경72094
감정평가액	885,000,000원
최저입찰가	(49%) 433,650,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 160-2	전	1500㎡ (453.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접역(4호선)" 남동측 근거리에 위치하며, 주 위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 가장형의 토지로서, 단독주택 건부지임.
기호(3)-(11): 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 세로와 접함.
기호(3)-(11): 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1)-(6),(8)-(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 역사문 화환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)＜문화재보호법＞, 배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(7): 도시지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발 과 문의), 역사문화환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)＜문화재 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존지 역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(11): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상 2층 건물로서, 외벽: 치장 벽돌 및 일부 판넬 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창호: 하이샷시 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대 미상임. - 본건 기호(2) 건물의 지1층은 일부 북서측으로 지상에 노출되어 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월1일	소유권
2018년10월1일	지상권
2023년6월19일	근저당권	216,000,000원
2023년6월27일	근저당권	1,080,000,000원
2023년8월22일	가압류	930,000,000원
2023년9월20일	가압류	493,489,149원
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,377,258원원	278,336,953원원	47%	3.7회회
6개월	925,328,637원원	558,218,642원원	52%	2.9회회
12개월	957,974,896원원	554,815,645원원	56%	3회회

8억 8500만원짜리 전 4억 3365만원에? 경기 진접읍 전 경매초보도 쉽게! (453.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 2번 지상권설정등기(2018.10.1.접수)가 있으나 매각 이후 매각대금이 완납되면 지상권 말소에 동의한다는 신청 채권자 남양주축산업협동조합의 동의서가 제출되었음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 729일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 729일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경72094 (의정부지방법원 남양주지원)

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