감정 4290만원 → 최저 3003만원! 전남 여수 남면 주택 경매를 소개합니다.

전남 경매추천 | 주택 경매투자 방법 (건물 13.8평, 토지 38.4평)

소 재 지	전라남도 여수시 남면 심장리 45-2
물건용도	주택
토지면적	127.00㎡(38.42평)
건물면적	45.75㎡(13.84평)
사건번호	2025타경51927
감정평가액	42,903,200원
최저입찰가	(70%) 30,032,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심장리 45-2	대	127㎡ (38.42평)
건물	심장리 45-2	단층주택 시멘트벽돌조	34.85㎡ (10.54평)
제시외건물	심장리 45-2	화장실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
제시외건물	심장리 45-2	다용도실	7.7 ㎡(2.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 남면 심장리 소재 ""장지마을"" 내에 위치하고, 주변은 단독주택 등이 소재하는 해안취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하하나 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 소폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 「지적 및 건물개황도」및 「건물개황도」 참조 [공부와의 차이] 일련번호 2)는 공부상 시멘트벽돌조 스레이트지붕이나 현황 시멘트벽돌조 강판지붕이며, 공부상 면적이 34.85㎡이나 개략적인 실측면적은 41.0㎡임.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 2) : 시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음, 4)부합물 및 종물 [제시외건물(부합물 및 종물)] ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 2.0 x 1.6 ≒ 3.2㎡ ㄴ) 조적조 강판지붕 단층 다용도실, 1.9 x 4.1 ≒ 7.7㎡ [공부와의 차이] 일련번호 2)는 공부상 시멘트벽돌조 스레이트지붕이나 현황 시멘트벽돌조 강판지붕이며, 공부상면적이 34.85㎡이나 개략적인 실측면적은 41.0㎡임. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년7월12일	소유권
2025년8월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년9월11일	소유권
2025년8월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함 2.건물 현황, 면적이 공부와 다르고 실측 면적(41.0㎡)으로 감정평가됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 금

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.25.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경51927 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,219,156원원	186,277,540원원	58%	2.4회회
6개월	218,579,126원원	150,507,386원원	62%	2회회
12개월	201,499,910원원	140,445,213원원	65%	1.9회회

전남 경매추천 | 주택 경매투자 방법 (건물 13.8평, 토지 38.4평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51502	[주택] 여수시 선원동 1274-4 건물: 30.66평 토지(대지권): 75.20평	415,990,220원 415,990,220원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경457	[주택] 여수시 공화동 942-3 건물: 23.71평 토지(대지권): 36.30평	99,600,300원 99,600,300원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경51918	[주택] 여수시 주삼동 277-1 건물: 39.25평 토지(대지권): 87.76평	137,806,928원 96,465,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51927	[주택] 여수시 남면 심장리 45-2 건물: 13.84평 토지(대지권): 38.42평	42,903,200원 30,032,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경5438	[주택] 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.99평 토지(대지권): 314.69평	644,731,000원 451,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51308	[주택] 여수시 화양면 창무리 504-3 건물: 68.63평 토지(대지권): 143.99평	511,034,630원 511,034,630원	재진행 (0회)
	2026-03-03	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 39,464,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 206,849,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 42,282,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 193,206,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 [유치권] 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 45,073,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 15,550,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 74,056,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51197	[주택] 여수시 덕충동 1203 건물: 25.22평 토지(대지권): 51.43평	132,322,780원 74,101,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 18,419,000원	유찰 (5회)