대전지방법원 논산지원에서 진행되는 2025타경20277, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

논산시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 489.1평)

소 재 지	충청남도 논산시 은진면 토양리 281-1
물건용도	전
토지면적	1,617.00㎡(489.14평)
건물면적
사건번호	2025타경20277
감정평가액	97,020,000원
최저입찰가	(70%) 67,914,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	토양리 281-1	전	1617㎡ (489.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 은진면 토양리 소재 ""토양3리노인회관"" 남동?? 인근에 위치하며 , 본건 주위는 농경지, 중소규모의 공장, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 , 평지의 ""묵전"" 및 일부 ""전""으로 이용중임 4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 ""사진용지""와 같이 아카시아나무가생장하고 있음.
[공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건 토지는 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건은 다년간 관리되지 않아 지상에 자연생 ""아카시아""나무가 생장하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년12월30일	소유권
2025년3월11일	강제경매
2025년3월19일	가압류	150,000,000원
2025년5월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 장기간 관리되지 않은 과실수(아로니아 계열) 매각 포함. 2.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.공부상 '전'이나 현황은 계단식 '전 및 묵전' 4.자연생 아카시아 나무 등이 생장중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 11. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2025타경20277 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	751,715,267원원	263,259,233원원	45%	2.3회회
6개월	759,372,657원원	321,685,386원원	50%	2회회
12개월	759,372,657원원	321,685,386원원	50%	2회회

논산시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 489.1평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경20407	[전] 논산시 연무읍 마산리 505-142 [선순위지상권,유치권] 토지(대지권): 371.47평	188,783,000원 132,148,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20301	[전] 논산시 상월면 신충리 537-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 336.99평	158,745,000원 111,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20277	[전] 논산시 은진면 토양리 281-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	97,020,000원 67,914,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20242	[전] 논산시 연산면 송정리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	3,744,000원 2,621,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경382	[전] 논산시 광석면 신당리 12-18 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 675.18평	57,540,000원 40,278,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경293	[전] 논산시 벌곡면 조동리 135-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	126,460,000원 88,522,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20368	[전] 논산시 벌곡면 신양리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	219,096,000원 107,357,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경20347	[전] 논산시 부창동 374-1 토지(대지권): 180.29평	210,984,000원 103,382,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경309	[전] 논산시 부적면 덕평리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	38,012,000원 13,038,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 741,000원	유찰 (3회)