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충남 논산 연무읍 마산리 전경매, 1억 8878만원대 충남 논산 연무읍 마산리 경매가 얼마라고요? ♬ 371.5평

논산시 연무읍 마산리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8878만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전 경매 / 충청남도 논산시 연무읍 마산리 전 경매 / 2025타경20407

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 마산리 505-142
물건용도	전
토지면적	1,228.00㎡(371.47평)
건물면적
사건번호	2025타경20407
감정평가액	188,783,000원
최저입찰가	(100%) 188,783,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 505-142	전	90㎡ (27.23평)
	마산리 505-141	대	198㎡ (59.90평)
	마산리 505-140	대	194㎡ (58.69평)
	마산리 505-139	대	194㎡ (58.69평)
	마산리 505-131	대	145㎡ (43.86평) 지분 286분의 145 전부
	마산리 505-134	전	221㎡ (66.85평)
	마산리 505-133	전	82㎡ (24.81평) 지분 226분의 82 전부
	마산리 505-132	대	104㎡ (31.46평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 마산리 소재 ""연무마이스터고등학교"" 북측 인근에 위 치하며 주위는 개발 중인 주택지대로 단독주택, 나지, 어린이집, 전 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일 반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 유사 정방형 및 부정형, 세장형의 토지로 주거나지 및 현황 도로로 이용 중입 니다.
4)인접 도로상태 세로에 한면, 양면이 접하며 (5.7) 토지는 현황 도로입니다.
[토지이용계획] (1.2.3.4.5.6.7.8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니 다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 (1.6) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황 주거나지, (5) 토지의 공부상 지목은 대 이나 현황 도로, (7) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월26일	소유권
2020년5월29일	지상권
2021년8월26일	근저당권	300,000,000원
2021년10월18일	근저당권	60,000,000원
2024년7월19일	압류
2024년12월18일	가압류	230,000,000원
2025년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,339,846,335원원	760,552,250원원	55%	2.5회회
6개월	1,001,305,355원원	649,548,580원원	69%	1.6회회
12개월	843,075,291원원	502,812,553원원	73%	1.7회회

충남 논산 연무읍 마산리 전경매, 1억 8878만원대 충남 논산 연무읍 마산리 경매가 얼마라고요? ♬ 371.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1~4,6,8 최선순위 지상권등기(2020.5.29. 등기)의 지상권자 웅진새마을금고가 지상권 말소 동의서 제출함 - 현황 목록1,6 택지로 조성된 "잡종지" 상태, 목록5,7 "도로"로 이용 중 - 김인이 2025.10.13. 유치권신고(토목공사대금: 8,000,000원)를 하였으나 그 성립여부 불분명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 26. 근저당권(목록1~4,6,8) 설정 2020. 11. 24. 근저당권(목록5,7)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20407 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경20407	[전] 논산시 연무읍 마산리 505-142 [선순위지상권,유치권] 토지(대지권): 371.47평	188,783,000원 188,783,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20301	[전] 논산시 상월면 신충리 537-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 336.99평	158,745,000원 158,745,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20277	[전] 논산시 은진면 토양리 281-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	97,020,000원 67,914,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20242	[전] 논산시 연산면 송정리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	3,744,000원 2,621,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경382	[전] 논산시 광석면 신당리 12-18 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 675.18평	57,540,000원 40,278,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경293	[전] 논산시 벌곡면 조동리 135-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	126,460,000원 88,522,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경20368	[전] 논산시 벌곡면 신양리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	219,096,000원 153,367,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경20347	[전] 논산시 부창동 374-1 토지(대지권): 180.29평	210,984,000원 147,689,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경347	[전] 논산시 연무읍 동산리 212-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.18평 토지(대지권): 798.90평	147,155,000원 72,505,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경309	[전] 논산시 부적면 덕평리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	38,012,000원 18,626,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경125	[전] 논산시 연무읍 안심리 1075-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,094.40평	2,716,402,000원 1,331,037,000원	재진행 (2회)
	2026-01-05	2024타경21200	[전] 논산시 연무읍 고내리 684 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 119.79평	15,078,000원 1,242,000원	유찰 (7회)
	2025-12-29	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 1,058,000원	유찰 (2회)