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충남 전경매 | 논산시 상월면 신충리 전 법원경매 물건입니다.

이번 경매는 논산시 상월면 신충리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

대전지방법원 논산지원 경매2계 2025 타경 20301

소 재 지	충청남도 논산시 상월면 신충리 537-1
물건용도	전
토지면적	1,114.00㎡(336.99평)
건물면적
사건번호	2025타경20301
감정평가액	158,745,000원
최저입찰가	(100%) 158,745,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신충리 537-1	전	1114㎡ (336.99평)
제시외건물	신충리 537-1	제시외수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 상월면 신충리 소재 ""상월초등학교"" 서측 인근에 위치하는 위치 하는 토지로서, 주위일원은 학교, 공원, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 면소재지내 취락지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량출입이 가능하며, 인근 구국도변에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로, 단독주택 건부지 및 일부 ""도로"" 로 이용중임 4)인접 도로상태 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건지상에 타인소유의 제시외건물 및 소유자미상의 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 귀 의뢰목록상 공부상지목은 ""전"" 이나, 미등기 제시외건물이 소재하는 현황 ""대지"" 임.
[참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
ⓑ 별지""사진용지"" 와 같이 본건지상에 소재하는 타인소유의 제시외건물 및 컨테이너 박스는 평가제외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월3일	소유권
2025년4월3일	소유권
2025년4월3일	소유권
2008년7월7일	근저당권	200,000,000원
2008년9월30일	가압류	163,000,000원
2011년9월20일	압류
2011년11월22일	압류
2014년12월22일	압류
2016년2월15일	압류
2016년9월21일	압류
2018년10월10일	압류
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,289,335원원	65,703,864원원	47%	3회회
6개월	160,328,136원원	75,297,979원원	46%	2.8회회
12개월	178,516,766원원	88,542,222원원	47%	2.8회회

충남 전경매 | 논산시 상월면 신충리 전 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물, 컨테이너박스 및 조경수 매각 제외. 법정지상권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목 소재 감 안한 금액임. - 현황 제시외 건부지 및 일부 도로로 이용중임. - 농지전용부분(661㎡) 제외한 미전용 토지(453㎡)에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 상월면 신충리 소재 `상월초교` 서측 인근에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 7. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20301 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경20407	[전] 논산시 연무읍 마산리 505-142 [선순위지상권,유치권] 토지(대지권): 371.47평	188,783,000원 188,783,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20301	[전] 논산시 상월면 신충리 537-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 336.99평	158,745,000원 158,745,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20277	[전] 논산시 은진면 토양리 281-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	97,020,000원 67,914,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20242	[전] 논산시 연산면 송정리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	3,744,000원 2,621,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경382	[전] 논산시 광석면 신당리 12-18 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 675.18평	57,540,000원 40,278,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경293	[전] 논산시 벌곡면 조동리 135-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	126,460,000원 88,522,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경20368	[전] 논산시 벌곡면 신양리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	219,096,000원 153,367,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경20347	[전] 논산시 부창동 374-1 토지(대지권): 180.29평	210,984,000원 147,689,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경347	[전] 논산시 연무읍 동산리 212-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.18평 토지(대지권): 798.90평	147,155,000원 72,505,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경309	[전] 논산시 부적면 덕평리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	38,012,000원 18,626,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경125	[전] 논산시 연무읍 안심리 1075-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,094.40평	2,716,402,000원 1,331,037,000원	재진행 (2회)
	2026-01-05	2024타경21200	[전] 논산시 연무읍 고내리 684 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 119.79평	15,078,000원 1,242,000원	유찰 (7회)
	2025-12-29	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 1,058,000원	유찰 (2회)