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2억 1098만원짜리 전 7237만원에? 충남 부창동 전 경매 함정은? (180.3평)

논산 부창동의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 7237만원까지 떨어졌습니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449731

충청남도 논산시 부창동 374-1 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 210,984,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 72,367,000원입니다.

사건번호는 2025타경20347이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,236,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 논산시 부창동 374-1
물건용도	전
토지면적	596.00㎡(180.29평)
건물면적
사건번호	2025타경20347
감정평가액	210,984,000원
최저입찰가	(34%) 72,367,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부창동 374-1	전	596㎡ (180.29평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 부창동 소재 ""부창주공아파트"" 남서측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위일원은 단독주택, 주거나지, 로변상가 등이 소재하는 철도주변 기존주택지대로 서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 ""주거나지 및 일부 도로"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건토지의 일부가 폭 약 3~4m 정도의 관습로로 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상지목은 ""전"" 이나, 현황은 ""주거나지 및 일부 도로"" 임. [참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월7일	소유권
2021년5월26일	근저당권	169,000,000원
2021년5월26일	지상권
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,997,400원원	125,999,990원원	64%	2회회
6개월	86,747,050원원	48,305,195원원	59%	2.3회회
12개월	89,403,108원원	42,335,648원원	56%	2.3회회

2억 1098만원짜리 전 7237만원에? 충남 부창동 전 경매 함정은? (180.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
철도보호지구 저촉, 현황 "주거나지 및 일부 도로"

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 부창동 소재 `부창4통 경로당` 동측 인근에 위치하며 주위는 전,답,주택,상가 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449731

사건번호 : 2025타경20347 (대전지방법원 논산지원)

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